Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Lage und bietet auf großzügigen 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Das neuwertige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, wo Sie kochen, essen und wohnen perfekt verbinden können. Hier haben Sie genügend Platz für gemeinsame, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Abstellraum und ein WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen im Obergeschoss die drei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche und WC, sowie die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt. Hochwertige Fliesen runden das stilvolle Ambiente ab und sind zugleich pflegeleicht.
Der großzügige Garten mit der 12 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Grillabende. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet Ihnen so noch ausreichend Stauraum.
Umweltbewusst und effizient heizen Sie dank der modernen Luftwärmepumpe – eine nachhaltige Lösung, die Ihren Energieverbrauch optimiert und Kosten spart.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A2, oder mit dem Bus nach Wiener Neustadt oder zum Bahnhof. Ein Supermarkt und eine Trafik in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege bei der täglichen Versorgung.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 55,78 m²
- Verbaubare Fläche
- 75 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,15 m²
- Gartenfläche
- 200 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 12,15 m²
- Stellplatzfläche
- 24 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2752
- Ort
- Wöllersdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Pultdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
391.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
391.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Rechtsanwalt Mag. Gerhard Rigler €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,69
A
B
36,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-12-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 3 km
- Universitätca. 4 km
- Hochschuleca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3,5 km
- Apothekeca. 4 km
- Krankenhausca. 6 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Polizeica. 2,5 km
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Postca. 3 km
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