Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen.

Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.

Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte.

• Villa / großzügiges Einfamilienhaus

• ca. 265 m² Wohnnutzfläche

• ca. 1.482 m² Grundstück

• zwei großzügige Wohnebenen

• zusätzlicher Keller- und Freizeitbereich

• Schwimmbecken mit ca. 59 m²

• Garage mit ca. 60 m²

• Sauna & Dampfbad

• Heimkino

• Weinkeller

• Photovoltaikanlage mit Speicher

• Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen

• großzügige Garten- und Außenflächen

Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen.

Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss.

Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.

Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das umfangreiche Freizeitangebot.

Der Keller wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert den Wohnwert des Hauses um mehrere Bereiche:

• privates Heimkino

• Sauna

• Dampfbad

• Weinkeller

• großzügiger Hobby- und Freizeitbereich

• Gäste- und Nebenräume

Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses.

Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie.

Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten.

Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept.

Die ca. 60 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzliche Lagerflächen.

• großzügiges Schwimmbecken

• Sauna und Dampfbad

• eigenes Heimkino

• Weinkeller

• Kachelofen

• Photovoltaikanlage mit Speicher

• Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen

• mehr als 50 Fenster

• großer Keller- und Freizeitbereich

• großzügige Garage

• Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung

Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand.

Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt.

Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.

Dörflich geprägtes Wohnumfeld

Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeld

Gute Verbindung in Richtung Wien und Tulln

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:

Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis:

Kindergarten in Wolfpassing

Volksschule in Zeiselmauer

Ärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld

Nahversorgung und Gastronomie in der Region

Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten

Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.