Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: Erstbezug
6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz
In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570m² großem Grundstück.
Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179m2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß.
Garage und Abstellplatz
Ausstattung: Belagsfertig
Luftwärmepumpe
Fussbodenheizung
Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)!
Die Bilder im Expose sind die Visulalisierung.
Baubeginn Herbst 2025
Fertigstellung Herbst 2026
Kaufpreis: 699.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht !
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 179 m²
- Grundstücksfläche
- 577 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 23 m²
- Freifläche
- 23 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 23 m²
- Garagenfläche
- 19,67 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2231
- Ort
- Strasshof an der Nordbahn
- Stiege
- Haus 1
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis pro m²
3.905,03 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
699.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Rechtsanwalt Mag. Gerhard Stauder €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,67
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2035-05-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,67
A
B
36
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-05-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Postca. 3 km
- Polizeica. 5 km
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