Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wilfersdorf mit schönem Ausblick, großzügigem Innenhof sowie zusätzlichen Nebengebäuden.
Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten.
Vor rund sieben Jahren wurden die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher erneuert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,60 m² und bietet eine klassische sowie großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Vorraum und Stiegenhaus.
Teile der Ausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungsphasen. Insbesondere Fenster, Sanitärbereiche sowie die Küche bieten Potenzial für zeitgemäße Adaptierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 141,18 m² Nutzfläche und wurde bisher als Werkstatt-, Lager- und Stüberlbereich genutzt. Die vorhandenen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial für individuelle Gestaltung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch weitere Bestandsgebäude aus der Jahrhundertwende, welche den besonderen Charakter des Anwesens unterstreichen.
Die Nebengebäude befinden sich in einem altersbedingten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen.
Feuchtigkeitsschäden im Haupthaus konnten im Zuge der Besichtigung augenscheinlich nicht festgestellt werden.
LageDie Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in 3434 Wilfersdorf und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick ins Grüne.
Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Region Tulln und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 121,6 m²
- Grundstücksfläche
- 730 m²
- Nutzfläche
- 141,18 m²
- Gesamtfläche
- 262,78 m²
- Zimmer
- 4
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3434
- Ort
- Wilfersdorf
Außenbereiche & Stellplätze
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
170
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
170
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-05-11