Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 6
Balkone: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 7
Zustand: NEUWERTIG
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Wo der Blick über das Tal wandert und der Alltag leiser wird: Diese massiv gebaute Villa aus dem Baujahr 2006 liegt in sonniger, absoluter Ruhelage in 6311 Wildschönau – und ist doch in wenigen Minuten an Schule, Nahversorgung und Autobahn angebunden.
Auf ca. 466 m² Wohnfläche (589 m² Nutzfläche, 916 m² Grund) verteilen sich großzügige Wohnräume mit offenem Kamin, eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, vier Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Ankleiden und zwei Büroräume. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel.
Im Untergeschoss wartet eine private Wellnessoase mit Sauna, dazu Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und viel Lagerfläche. Außen: mehrere Gartenebenen, Sonnenterrasse, drei Balkone sowie zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus. Beheizt wird zeitgemäß über eine Erdwärmepumpe.
Ein Haus, das nicht beeindrucken will – sondern berührt.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 466,5 m²
- Grundstücksfläche
- 916 m²
- Nutzfläche
- 589,2 m²
- Badezimmer
- 6
- Separate WC
- 7
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 40,4 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, West
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 49 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 18 m²
- Terrassenfläche
- 31 m²
- Garagenfläche
- 54,5 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2006
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Kufstein
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6311
- Ort
- Wildschönau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- DV-Verkabelung
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.997.000 €
Kaufpreis pro m²
3.389,34 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.997.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2,5 km
- Supermarktca. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2 km
- Kindergartenca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
- Bahnhofca. 5,5 km
- Flughafenca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 5 km
- Klinikca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 2,5 km
- Polizeica. 5 km