Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 3
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Dielen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde, adaptierte 3-Zimmer Reihenhaus (Klimavorbereitung im Wohnzimmer) mit Freiflächen (Terrasse und Garten) + Garage in einem Neubau Nähe des Badeteichs Süßenbrunn im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Lage:
Die Busstation 25A befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zu U1 (Rennbahnweg).
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Badeteich Süßenbrunn sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen.
Genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, in einer wundervollen Umgebung!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorzimmer: 9,01 m²
Bad 1: 6,44 m²
Zimmer 1: 17,95 m²
Garten: 19,89 m²
1. Obergeschoss:
Vorzimmer: 3,22 m²
BAD 2: 5,95 m²
Wohnküche: 33,16 m²
Terrasse: 6,45 m²
2. Obergeschoss:
Vorzimmer: 2,30 m²
Zimmer: 14,10 m²
Terrasse: 5,61 m²
Keller mit Bad 3: 51,79 m²
Garage: 14,89 m²
Kosten
EUR 599.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20 % USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 92,13 m²
- Gesamtfläche
- 92,13 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 51,79 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,14 m²
- Gartenfläche
- 14,89 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 12,14 m²
- Garagenfläche
- 19,89 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sommer 2025
- Region
- Badeteich Süßenbrunn
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Dielen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
599.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
599.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34,67
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
34,67
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2023-01-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2,5 km
- Supermarktca. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3 km
- Hochschuleca. 5 km
- Universitätca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 3 km
- Straßenbahnca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Klinikca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Krankenhausca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 3 km
- Bankca. 3 km
- Polizeica. 3 km
- Postca. 3 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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