Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 5
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 5
Klassische Gründerzeit-Villa mit Garten – außen elegant, innen modern
Ein seltenes Angebot in Toplage: Diese Wiener Gründerzeit-Villa vereint klassische Fassade mit modernem Grundriss – zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Repräsentativ und großzügig, in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.
Objektbeschreibung
2019 wurde die Villa umfassend und hochwertig saniert. Die rund 275 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und vermitteln durch hohe Decken, klassische Parkettböden und lichtdurchflutete Räume ein großzügiges Wohngefühl – historischer Charme trifft auf modernen Komfort.
Von den 9 Zimmern werden aktuell 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und Ankleideraum. Die meisten Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad bzw. Dusche mit WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 18 m² große Terrasse mit Außendusche sowie ein gepflegter Garten mit kleinem Teich samt Goldfischen. Das Grundstück ist mit rund 1.000 m² für Wiener Verhältnisse außergewöhnlich groß und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage (ca. 20 m²) rundet das Angebot ab.
Verfügbar ab sofort – ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten Lagen Wiens.
Die Highlights
- Generalsanierung 2019, Sommer 2026 aufgefrischt
- 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (Erweiterung auf bis zu 7 Schlafzimmer möglich)
- 5 Bäder und 5 separate WCs
- Terrasse (ca. 18 m²)
- Großzügiger, privater Garten (Grundstück ca. 1.000 m²)
- Garage (ca. 20 m²)
- Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
- Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
- Nahe dem Lainzer Tiergarten, sehr gute Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
- Buslinie 53A, 54A
Miete
- Miete 5.500,00 EUR
- BK 400,00 EUR
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
info@crownconsulting.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
5.500 €
Gesamtmiete netto
5.500 €
Gesamtbelastung netto
5.500 €
Summe Miete netto
5.500 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
5 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
207.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
3.33
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2029-05-09
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
207.4
3.33
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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