Vollrenovierte Gründerzeit-Villa mit Garten – klassisch von außen, modern im Inneren
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Eine der seltenen Gelegenheiten, eine echte Wiener Gründerzeit-Villa zu mieten, die trotz ihres klassischen Äußeren einen höchst komfortablen und modernen Grundriss bietet. Repräsentativ, großzügig, klassisch von außen und modern im Inneren – die Villa liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.
Objektbeschreibung
Die Villa aus der Gründerzeit (ca. 1890) wurde 2019 vollständig und hochwertig saniert. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken, klassischen Parkettböden und lichtdurchfluteten Zimmern – eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Objekt verfügt über 9 Zimmer – aktuell werden 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und geräumiger Schrankraum. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad/Dusche mit WC. Im Außenbereich erwartet Sie im Obergeschoß eine Terrasse von ca. 18 m² mit Außendusche sowie ein gepflegter Garten mit einem kleinen Teich und Springbrunnen – belebt von Goldfischen. Das Gesamtgrundstück umfasst für Wiener Verhältnisse beeindruckende ca. 1.000 m² und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage (ca. 20 m²) rundet das Angebot ab. Die Villa ist ab Juli 2026 zu mieten.
Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen Wiens.
Die Highlights
- Generalsaniert 2019, im Frühjahr 2026 aufgefrischt
- Großzügige Wohnfläche mit 9 Zimmern, wobei 4 davon Schlafzimmer sind (Erweiterung auf 7 Schlafzimmer möglich)
- 5 Bäder und 5 separate WCs
- Terrasse (ca. 18 m²)
- Großer privater Garten (ca. 1000 m² Grundstück)
- Garage (ca. 20 m²)
- Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
- Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
- Nähe Lainzer Tiergarten und hervorragende Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
- Buslinie 53A, 54A
Miete
- Miete inkl.BK und Ust. 5.940,00 €
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
info@crownconsulting.at
