🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden

Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.

In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.

🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen

Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:

• Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
• Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb 
• Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
• niedrige laufende Energiekosten
• hochwertige Materialien wie Eichenparkett
• 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
• Tiefgarage für zusätzlichen Komfort

🌿 Wohnen mit Lebensqualität

Dieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.

• ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
• zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• modernes Badezimmer + separates WC
• großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden

Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
• zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete

📐 Details Haus H9/5

• 100,04 m² Wohnfläche
• 08,27 m² Kellerabteil

Erdgeschoss:

• 36,03 m² Wohnküche
• 02,92 m² Abstellraum
• 01,97 m² WC
• 04,63 m² Vorraum
• 31,80 m² Garten
• 06,60 m² Terrasse

Obergeschoss:

• 14,26 m² Vorraum
• 16,65 m² Schlafzimmer
• 13,50 m² Schlafzimmer 
• 06,98 m² Badezimmer

👉 Fazit

Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.