Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Ihr neues Zuhause mit Garten und Dachterrasse
In der Josef-Meder-Gasse 13–15 in Wien-Liesing steht diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Helle Räume, eine klare Architektur und mehrere private Außenflächen schaffen Platz für Familienleben, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.
Angeboten wird die von der Straße aus gesehen linke Doppelhaushälfte. Die rechte Haushälfte ist bereits verkauft.
Das Haus bietet rund 127 m² Wohnnutzfläche und insgesamt etwa 176 m² Nutzfläche einschließlich Keller, verteilt auf vier Ebenen. Es ist schlüsselfertig und übergabefertig; kleinere verbleibende Abschlussarbeiten werden noch erledigt.
Wohnen mit Zugang zu Terrasse und Garten
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnraum mit dem eigenen Garten.
Der angrenzende Küchenbereich verfügt über ein Fenster und vorbereitete Anschlüsse. Die Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – damit bleibt Raum für Ihre persönliche Küchenplanung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Erdgeschoss.
Die Gartenterrasse ist bereits ausgeführt. Die angrenzende Gartenfläche bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Rasen, Beete und individuelle Bepflanzung.
Fünf Zimmer und zwei Tageslichtbäder
Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung, Waschtisch und WC. Das zweite Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der Schlafbereich im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse mit Glasgeländer. Hier genießen Sie einen Blick über die umliegenden Gärten und Dächer.
Zusätzliche Nutzflächen im Keller
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Abstellräume und einen Technikraum. Kellerfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Die Kellerflächen sind in der angegebenen Gesamtnutzfläche enthalten und werden nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Ausstattung und Komfort
- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Bereits verlegte Parkettböden und Fliesen
- Weiß ausgemalte Wände
- Weiße Innentüren mit verdeckten Bändern
- Holzverkleidete Treppen in den Wohngeschossen
- Eigene Panasonic-Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Elektrische Raffstores
- Klimavorbereitung
- Zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs
- Eigengarten, Gartenterrasse und Dachterrasse
- Ein KFZ-Stellplatz mit Zufahrt über ein Einfahrtstor
Hinweis zur Klimavorbereitung: Klimageräte und deren Montage sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können gegen gesonderte Vereinbarung zusätzlich beauftragt oder vom Käufer eigenständig über ein Fachunternehmen organisiert werden.
Flächen und Raumangebot
- Wohnnutzfläche: ca. 127 m²
- Gesamtnutzfläche einschließlich Keller: ca. 176 m²
- 5 Zimmer
- 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- 2 Badezimmer
- 3 WCs
- 1 KFZ-Stellplatz
- Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse
Laufende Kosten
Die gemeinschaftlichen Aufwendungen und Rücklagenbeiträge werden gemäß Wohnungseigentumsvertrag aufgeteilt. Individuell zugeordnete Kosten und Verbrauchskosten trägt der jeweilige Eigentümer. Eine bestätigte aktuelle monatliche Kostenvorschreibung liegt für dieses Exposé noch nicht vor.
Besichtigung und Beratung
Lernen Sie das Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Planunterlagen und weitere Informationen zur Ausstattung zur Verfügung.
Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & Baumeister (BGT)
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
Telefon: +43 664 10 20 156
E-Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu
Weitere Hinweise
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an.
Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt bearbeitet, insbesondere hinsichtlich Belichtung und der Entfernung beweglicher Gegenstände. Die frontale Außenansicht wurde anhand weiterer Objektaufnahmen KI-gestützt rekonstruiert. Einzelne Details können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein persönliches Bild.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 125 m²
- Grundstücksfläche
- 178 m²
- Nutzfläche
- 176 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 47 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,5 m²
- Gartenfläche
- 48,82 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 12,5 m²
- Stellplatzfläche
- 33,64 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 4
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
659.000 €
Betriebskosten netto
120 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
659.000 €
Monatliche Kosten brutto
120 €
Monatliche Kosten netto
120 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,65
A
B
33
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-06-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
- Hochschuleca. 4,5 km
- Universitätca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen