Mitten in Wien und dennoch fernab vom Trubel der Stadt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Kleingartenhaus – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.
Auf einem rund 350 m² großen Grundstück vereint diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens mit der ausgezeichneten Infrastruktur einer Wiener Wohnlage. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 30m².
Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik, die neu ausgeführte Innentreppe sowie die zahlreichen Investitionen, die den hervorragenden Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreichen.

Wohnen mit Charme und Gemütlichkeit
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.
Die gepflegte Küche verfügt über hochwertige Unterschränke und ist unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank von Elektrabregenz ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:

• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Heller Wohn- und Essbereich
• Zusätzlicher Lager- bzw. Wirtschaftsraum mit zwei Fenstern
• Weiterer Kühlschrank vorhanden

Über eine platzsparende Dachbodentreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich:

• Gemütliches Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum Balkon
• Angenehmer Blick ins Grüne

Gartenidylle mitten in Wien
Der Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Highlights des Außenbereichs:

• Pool (Baujahr ca. 1998)
• Sonnige Grünflächen
• Gartenhaus
• Schaukel
• Balkon
• Platz für Hochbeete und individuelle Gartengestaltung
• Zahlreiche Rückzugs- und Sitzmöglichkeiten

Zusätzlich werden viele praktische Extras mitübergeben: Poolroboter, Rasenmäher, Gartenwerkzeuge, Diverse Gartengeräte, etc. 

Laufend modernisiert

• Elektrik vor ca. 3 Jahren erneuert
• Dach vor ca. 10 Jahren neu beschichtet
• Neue Innentreppe
• Laufend gepflegter Zustand
• Massive Ziegelbauweise

Highlights auf einen Blick

• Ca. 350 m² Grundstück
• Sehr gepflegtes Kleingartenhaus
• Ruhige Lage
• Pool
• Balkon
• Wohnküche mit Essbereich
• Badezimmer mit Fenster
• Zusätzlicher Lagerraum
• Gartenhaus
• Schaukel
• Ziegelmassivbauweise
• Laufend modernisiert
• Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten
• Elektrische Markise
• Integrierte Sprinkleranlage für die Gartenbewässerung

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung.
Trotz der grünen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

• Supermarkt ca. 2 Gehminuten entfernt
• Buslinien 68A und 68B ca. 5 Gehminuten entfernt
• Volksschule ca. 5 Gehminuten entfernt
• Buslinie 15A ca. 9 Gehminuten entfernt
• U1 Altes Landgut in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 Busstationen)

Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur.

Kosten

Kaufpreis: EUR 350.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 1.500,- jährlich
Grundsteuer: ca. EUR 60,-/Quartal
Parkplätze können – je nach Verfügbarkeit – über den Verein angemietet werden.

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.