Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Teppich
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus aus dem Jahr 1970, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnideen im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu verwirklichen.
Das Haus weist einen Sanierungsbedarf auf. Bei der Planung und Kalkulation sind insbesondere folgende Punkte zu berücksichtigen:
- Feuchtigkeits- und Wasserschäden in mehreren Räumen.
- Veraltete Fenster, die den heutigen energetischen Standards nicht mehr entsprechen.
- Elektroinstallationen, die nicht dem aktuellen Sicherheitsstandard entsprechen und vollständig erneuert werden sollten.
- Rissbildungen in der Bausubstanz.
- Modernisierungsbedürftige Sanitärbereiche: Bad und WC entsprechen nicht mehr dem zeitgemäßen Standard.
- Sanierungsbedürftiges Dach, das instandgesetzt werden muss.
Die Immobilie eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Für eine nähere Prüfung stellen wir Ihnen bei Interesse gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:
- Bauaktunterlagen
- Nutzflächenfeststellung
- Wohnungseigentumsvertrag
- Monatliche Vorschreibung
- Vorausschau der Hausverwaltung
- Energieausweis
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein persönliches Bild von der Immobilie und ihrem Potenzial machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 127,25 m²
- Grundstücksfläche
- 203 m²
- Nutzfläche
- 145,07 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost, Südwest
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21,81 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 13,43 m²
- Terrassenfläche
- 8,38 m²
- Garagenfläche
- 17,82 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Neustift am Walde
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Kaufpreis pro m²
3.377,68 € / m²
Betriebskosten netto
30 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
549.000 €
Monatliche Kosten brutto
140,05 €
Monatliche Kosten netto
140,05 €
Sonstige Kosten netto
110,05 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
244
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
244
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-10-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 2,5 km
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- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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