Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.
Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Die Highlights auf einen Blick
•ca. 242 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 362 m² Grundstück
•ca. 150 m² Garten
•Salzwasserpool mit automatischer Steuerung
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• 4 Ebenen / 7 Zimmer
• 2 Badezimmer / 3 WCs
•2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²
•Fertigstellung 2024
•sofort bezugsbereit
•Baurechtsgrundstück
•provisionsfrei für den Käufer
Wohnen auf vier Ebenen
Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.
Dachgeschoss:
Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.
Garten & Pool:
Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.
Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.
Zusätzlich vorhanden:
•automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung
•Gartenbeleuchtung
•separate Pooltechnik-Hütte
•Vorbereitung für E-Ladestation
•Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
•Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller
•Fußbodenkühlung
•Klimatisierung der Wohnräume
• Einzelraumregelung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
•Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina
•elektrische Rollläden
•Hörmann Eingangstüre
•EVVA-Schließsystem
•Glasfaserinternet
•Netzwerkverkabelung bis in den Keller
• Smart-Home-Beleuchtung
• Kamerasystem mit Bewegungssensor
• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe
️ Küche & Einbauten
Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.
Eckdaten
-Fertigstellung: 2024
-Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller
-Grundstück: ca. 362 m²
-Garten: ca. 150 m²
-Keller: ca. 64 m²
-EG: ca. 67 m²
-OG: ca. 67 m²
-DG: ca. 44 m²
-Terrasse EG: ca. 20,94 m²
-Terrasse DG: ca. 20,55 m²
-Zimmer: 7
-Bäder: 2
-WCs: 3
-Stellplätze: 2
-Pool: Salzwasserpool
-Verfügbarkeit: sofort
-Baurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.
-Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
-Kooperationen mit Maklern, die konkrete und passende Suchkunden für dieses Objekt haben, sind ausdrücklich willkommen. Von allgemeinen Akquise-Anfragen, Kaltakquise und der Übernahme eines alleinigen Maklerauftrags bitten wir abzusehen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
ENTFERNUNGEN
• Alte Donau: ca. 200 m
• Restaurant: ca. 350 m
• Bushaltestelle: ca. 500 m
• Straßenbahn: ca. 700 m
• Schule: ca. 700 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Donau Zentrum: ca. 1.500 m
• U-Bahn: ca. 1.500 m
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 242 m²
- Grundstücksfläche
- 362 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 41,04 m²
- Gartenfläche
- 150 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 41,04 m²
- Stellplatzfläche
- 26,5 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 4
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Pultdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage, Smart-Home-System
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufpreis pro m²
6.177,69 € / m²
Betriebskosten netto
50 €
Heizkosten netto
30 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.495.000 €
Monatliche Kosten brutto
80 €
Monatliche Kosten netto
80 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,62
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,62
A
B
28,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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