Eine private Villa für Menschen, die Raum nicht in Quadratmetern messen

In einer der etabliertesten Villenlagen Wiens gelangt mit der Pötzleinsdorfer Straße eine außergewöhnliche Residenz zur Vermietung.

Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam um zeitgemäße Elemente erweitert. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und moderne Haustechnik wurden dabei zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept verbunden.

Die Villa ist Teil eines Ensembles, in dem traditionelle Wiener Architektur und zeitgemäße Erweiterungen bewusst miteinander verbunden wurden. 

Heute präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnlich großzügige private Residenz, mit bis zu drei separat begehbaren Wohneinheiten und maximaler Freiheit für Ihre persönliche Innenraumgestaltung

Im Mittelpunkt steht die großzügigste und repräsentativste Wohneinheit der Villa.

TOP 1 verfügt über rund 980 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um knapp 165 m² Loggia- und Terrassenflächen. Eine großzügige, repräsentative Eingangshalle bildet den Auftakt zu den weitläufigen Wohnbereichen. 

Gerade diese Eingangssituation ist eines der charakteristischsten Elemente des Hauses. Die restaurierte Galeriebrüstung und ein imposanter Luster heben diese Halle besonders hervor. 

Die Architektur lebt von großzügigen Raumfolgen, hohen Räumen, klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und spannenden Blickachsen. Gleichzeitig wurde die technische Infrastruktur konsequent auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, historische Gestaltungselemente, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen sowie großzügige Glasflächen verbinden den Charakter einer Wiener Villa mit modernem Wohnkomfort.

Die obere Etage der Einheit bietet unter anderem eine optimale Gelegenheit zur Nutzung einer Einliegerwohnung für Dienstpersonal.

Privater Garten mit Swimmingpool

Eine der größten Besonderheiten der Liegenschaft ist das außergewöhnliche Außenareal.

Der parkähnlich angelegte Garten umfasst rund 2.280 m² und verfügt über einen beheizbaren Swimmingpool. Eine großzügige Holzterrasse unmittelbar am Pool schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch die historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert.

Damit entsteht unmittelbar vor der Haustür etwas, das selbst im Wiener Premiumsegment selten geworden ist: ein parkähnlicher privater Außenraum mitten in der Stadt.

Wellness, Rückzug & Storage

Im Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellness-, Freizeit- und Storagebereich vorgesehen. Dieser sieht auf rund 369 m2 eine großzügige Spa-Ebene mit weiteren Wellness- und Freizeitmöglichkeiten vor.

Das Penthouse bildet den außergewöhnlichen Abschluss der Villa und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse mit insgesamt rund 330 m² Wohnfläche und 25 m² Terrassen- und Loggiaflächen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und der unmittelbare Bezug zu den umliegenden Baumkronen schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Eleganz und privatem Rückzugsort.

Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Vorraum. Drei individuell nutzbare Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer, teilweise ergänzt durch eigene Schrank- bzw. Garderobenbereiche. Ein Vorraum sorgt für eine klare und großzügige Erschließung der privaten Räume.

Über eine interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Residenz bildet. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine angeschlossene Wohnküche, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie einen Abstellraum.

Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung der Wohnbereiche nach außen: Eine 17,28 m² große Terrasse und eine zusätzliche 8,36 m² große Loggia erweitern die Wohnfläche und schaffen private Plätze mit Blick in das grüne Umfeld.

Der Zugang zur Residenz erfolgt komfortabel über den hauseigenen Lift, der direkt von der Tiefgarage bis in die erste Wohnebene führt.

Das Penthouse verbindet damit die Großzügigkeit einer privaten Villa mit der Exklusivität einer Dachresidenz – über zwei Ebenen, mit eigener Außenfläche und einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Eckdaten TOP 2

• ca. 330 m² Wohnfläche
• ca. 17,28 m² Terrasse
• ca. 8,36 m² Loggia
• 2 Wohnebenen
• mehrere Schlafzimmer
• mehrere en-suite Badezimmer
• Wohnbereich mit Wohnküche
• Arbeitszimmer
• Schrank-/Garderobenbereiche
• Abstellraum
• Lift direkt von der Tiefgarage
• individuell gestaltbarer Innenausbau

Storage

Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 30m2 reichlich Platz.

Eine besonders private Wohnform bietet TOP 3: Die rund 148 m² große Residenz mit mehr als 27 m² Loggia- und Terrassenflächen verbindet großzügige Innenräume mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem klar gegliederten Grundriss.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit separater Küche und angeschlossenem Abstellraum. Große Öffnungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenbereichen und lassen das Grün des Umfelds Teil des Wohnraums werden.

Zwei weitere Zimmer sind jeweils mit einem eigenen en-suite Badezimmer und Schrankraum ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine private Master-Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich.

Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rund 13,50 m² Loggia und rund 14 m² Balkon erweitern die Wohnung und schaffen mehrere private Freiräume. Durch die uneinsehbare Lage und den unverbaubaren Grünblick entsteht hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit.

Auch TOP 3 verfügt über einen direkten Liftzugang von der Tiefgarage.

Eckdaten TOP 3

• ca. 148 m² Wohnfläche
• ca. 13,50 m² Loggia
• ca. 14 m² Balkon
• uneinsehbar
• unverbaubarer Grünblick
• barrierefrei
• großzügiger Eingangsbereich
• Wohnbereich mit Küche und Abstellraum
• 2 Schlafzimmer/Zimmer
• jeweils en-suite Badezimmer
• Schrankräume
• Gästetoilette
• Lift direkt von der Tiefgarage

Storage

Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 21m2 reichlich Platz.

Auch technisch wurde die Villa außergewöhnlich umfassend ausgestattet.

Die Haustechnik umfasst unter anderem:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• zusätzliche Gas-Brennwerttherme
• Fußbodenheizung
• Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizung
• zusätzliche Klimageräte in TOP 2 und TOP 3
• KNX-BUS-Haussteuerung
• Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperatur
• hochwertige dreifache Wärmeschutzverglasung
• behindertengerechter Personenlift
• IP-basierte Gegensprechanlage
• Alarmsystem mit Brandmeldern
• CAT7-Datenverkabelung
• SAT-Anlage
• Tiefgarage mit automatischem Hörmann-Tor. 

Die Haustechnik wurde nicht als nachträgliches Add-on konzipiert, sondern bereits bei der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant.

Auch für Fahrzeugliebhaber bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Dimension.

Die Tiefgarage mit über 215m2 bietet Platz für bis zu sieben PKW-Stellplätzen, mehrere Motorräder,  Elektromobilität und einer Waschstraße.

Damit eignet sich die Residenz auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen, Chauffeur, Gästen oder entsprechendem Fuhrpark.

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität.

Neben der repräsentativen Hauptresidenz bestehen zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit als Edelrohbau vorbereitet sind. Die vorhandene technische Infrastruktur und sämtliche wesentlichen Anschlüsse wurden bereits vorgesehen. Die Fertigstellung kann – abhängig von den Vorstellungen des künftigen Mieters – gemeinsam mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden. 

Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlicher Spielraum:

Ob zusätzliche private Wohnbereiche für erwachsene Kinder, großzügige Gästeresidenzen, Personalbereiche, Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder eine eigenständige Einheit für Gäste – die Villa kann auf die Lebenssituation ihrer Bewohner zugeschnitten werden.

Nicht der Mieter muss sich dem Haus anpassen. Das Haus passt sich an seine Bewohner an.

Diese Villa in Pötzleinsdorf ist kein klassisches Mietobjekt und möchte auch keines sein.

Sie richtet sich an Menschen, die Privatsphäre, Repräsentation, historische Architektur und großzügigen Raumsuchen – und dabei nicht auf zeitgemäße technische Infrastruktur verzichten möchten.

Die Kombination aus historischer Villa, parkartigem Garten, Swimmingpool, Wellnessbereich, Tiefgarage, Lift und individuell gestaltbaren zusätzlichen Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer der außergewöhnlicheren privaten Mietresidenzen Wiens.

Die Vermietung erfolgt diskret. Mietkonditionen und Details zur individuellen Ausgestaltung werden im persönlichen Gespräch bekanntgegeben.

Miete: auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.