Kauf
PDF
Dokument 1
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Vorschau anzeigen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen https://my.matterport.com/show/?m=SJau8xwZbLQ
Eleganz. Privatsphäre. Lebensqualität.
In Wien-Strebersdorf fußläufig zum De la Salle Campus gelangt dieses moderne und stilvolle Neubauhaus aus dem Jahr 2021 zum Verkauf. Das attraktive Zuhause bietet auf mehreren Ebenen ein Wohnkonzept, das besonders für Paare und Familien interessant ist.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einen privaten Eigengarten mit einladender Terrasse sowie einen eigenen Garagenplatz – eine Kombination, die urbanes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses verbindet.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche, klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Alltag.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mitten in Wien – perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Highlights auf einen Blick:
- Neubau, Baujahr 2021
- 4 Zimmer
- Privater Eigengarten
- Großzügige Terrasse
- Eigener Garagenplatz
- Moderne Architektur
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Ideal für Familien und Paare
Die Buslinien 32A und 510 sind 3min und die Endstation der Straßenbahnen 25/26 in 10min zu Fuß erreichbar.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Nutzfläche
- 158 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 48 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21 m²
- Gartenfläche
- 60 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 21 m²
- Garagenfläche
- 18 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
669.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
669.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1-2% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-09-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- U-Bahnca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 3 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien