Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine flexible Raumaufteilung, mehrere Wohneinheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft wurde ca. 1890 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 180 m². Sie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Anleger.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Zentraler Zugang

Das Objekt wird über einen langen, zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Ebenen zugänglich sind:

• Zugang zur Garage
• Verbindung in das Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
• Aufgang in das Obergeschoss
• Zugang in das Kellergeschoss

Erdgeschoss – Wohneinheit mit direktem Gartenzugang

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit folgender Aufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
• Direkt angrenzendes Schlafzimmer
• Praktische Nische, ideal als Ankleidebereich nutzbar
• Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Ausgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse
• Direkter Zugang in den Garten

👉 Besonderheit:
Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder als gut vermietbare, abgeschlossene Wohneinheit mit hoher Wohnqualität.

Obergeschoss – Großzügige Einheit mit Aufteilungspotenzial

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als große Einheit genutzt und an Studenten vermietet wird, jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden könnte.

Aktuelle Raumaufteilung:

• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer (alternativ ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar)
• 1 Küche
• 2 Badezimmer
• 1 separates WC
• Zentraler Flur

Ausstattungsdetails:

• Ein Zimmer verfügt über einen Kamin
• Ein weiteres Zimmer mit Kaminanschluss
• Alle Schlafzimmer mit Straßenblick
• Küche und Wohnzimmer mit Ausrichtung in den Garten

👉 Zustand:

• Sanierungsbedürftig – bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

Dachboden

• Nicht ausgebaut
• Zusätzliche Ausbaureserve je nach baurechtlicher Prüfung

Kellergeschoss

• Klassisches Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen

Außenbereich

• Garten mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss
• Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
• Ideal für Erholung, Freizeit und Familiennutzung

Highlights auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten
• Getrennte Wohneinheiten bzw. Teilbarkeit gegeben
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Sanierungspotenzial mit Wertsteigerungsmöglichkeit
• Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Reserve
• Garten + Terrasse
• Garage vorhanden

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus in guter Lage zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandene Struktur für mehrere Einheiten, das Entwicklungspotenzial durch Sanierung und möglichen Dachausbau sowie die Kombination aus Eigennutzung und Investment.

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• Aktuelle Wohnadresse

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