Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Gartennutzung
Gäste-WC
Heizungsart: Fußbodenheizung
Klimatisiert
Unterkellert: Teilunterkellert
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Exclusive Fully Basemented Semi-Detached Home in Vienna-Liesing – Space Meets Modern Comfort
Situated in a quiet and family-friendly residential area of Vienna-Liesing, this premium semi-detached new build offers an exceptional living experience.
With approximately 125m² of living space across four levels, the property features 5 bright and spacious rooms, 2 stylish bathrooms and 3 separate toilets. The house is fully basemented, providing valuable additional space ideal for storage, a home gym, hobby rooms or a private office – a true asset for modern living.
The ground floor impresses with a light-filled open-plan living and dining area, complemented by large windows and direct access to the sunny terrace (approx. 12.5 m²) and private garden – perfect for outdoor relaxation and entertaining.
The upper and attic floors offer comfortable bedrooms and flexible-use rooms, while the rooftop terrace creates a private retreat above the city, ideal for unwinding and enjoying peaceful moments.
Modern features such as underfloor heating, an energy-efficient air-source heat pump, and pre-installed air-conditioning preparation ensure year-round comfort and sustainability.
This property combines space, tranquility and modern living – an exceptional opportunity in one of Vienna’s most desirable residential areas.
Beschreibung
Schlüsselfertig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Doppelhaus-Neubauprojekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wien-Liesing, direkt gegenüber einem Friedhof, vereint modernes Wohnen mit viel Platz und cleverer Raumaufteilung.. Auf ca. 125m² Wohnfläche erwarten Sie 5 helle, großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 3 separate WCs und 4 Etagen, die Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoss öffnen sich direkt auf die Terrasse (ca. 12,5 m²) und den eigenen Garten perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder. Das Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyflächen. Die Dachterrasse erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und schafft eine private Oase über den Dächern Wiens.
Der teilunterkellerte Bereich (ca. 47 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Ein eigener Stellplatz am Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Für Ihr Wohlbefinden sorgen moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und eine vorbereitete Klimatisierung.
Dieses Doppelhaus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage Wiens suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 125 m²
- Grundstücksfläche
- 174 m²
- Nutzfläche
- 176 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Boden
- Estrich
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien, Liesing / Wien 23., Liesing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
659.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,65
A
B
33
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2031-06-28
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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