Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwp
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Hochwertiges Reihenhaus mit großzügigem Garten – modernes Wohnen in Ruhelage von Wien-Donaustadt
In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Bezirks, unweit der U1-Station Kagraner Platz, erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Eigengarten, zwei Terrassen, Balkon und Vollunterkellerung. Das Haus wurde hochwertig errichtet und überzeugt durch moderne Haustechnik, optimale Raumaufteilung sowie familienfreundliche Außenflächen.
Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, drei Badezimmer, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt ist mit einer hochwertigen Einbauküche, eleganten Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller eröffnet weitere ca. 40 m² vielseitig nutzbaren Raum.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Reihenhaus in moderner Anlage
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Baujahr: Neubau
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Etagen: EG + OG + KG
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Wohnfläche: ca. 102,76 m²
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Nutzfläche gesamt: ca. 259,04 m²
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Gartenfläche: ca. 95,96 m²
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Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen)
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Balkonfläche: ca. 4,8 m²
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Kellerfläche: ca. 40,15 m²
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Zimmer: 4
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Badezimmer: 3 (mit Badewanne und Dusche)
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WC: 2 (separat)
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Abstellraum: vorhanden
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Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
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Zustand: neuwertig
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Außenflächen: Garten, Balkon, Terrassen
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Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt beim Haus
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
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Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
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Anlegerpreis: € 595.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)
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Eigennutzerpreis: €635.000,00
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Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Alte Donau sowie das Donauzentrum bieten zudem attraktive Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
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Bus: 25 m
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U-Bahn (U1): ca. 500 m
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Straßenbahn: ca. 1.325 m
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Bahnhof: ca. 550 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.300 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 400 m
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Bäckerei: 500 m
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Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 200 m
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Kindergarten: 275 m
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Universität: 2.000 m
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Höhere Schule: 1.500 m
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Arzt: 75 m
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Apotheke: 475 m
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Klinik: 1.875 m
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Krankenhaus: 3.875 m
Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Besonderheiten
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Modernes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung
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Großer Garten sowie zwei Terrassen und Balkon
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Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
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Drei Bäder + Gäste-WC – ideal für Familien
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Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
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Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung
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Sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Anleger
Weitere Objekte zum Verkauf:
TOP
Zimmer
Größe
Freiflächen
Terasse
Kaufpreis
Haus 1
4
102,76m²
95,96m²
15,37m²
595.000€
Haus 2
4
102,76m²
15,37m²
06,67m²
580.000€
Haus 3
4
102,76m²
22,88m²
15,37m²
580.000€
Haus 5
4
102,76m²
54,97m²
15,37m²
595.000€
Kontakt
Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
595.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2034-08-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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