Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Boden: Fliesen, Teppich
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Wohnen zwischen Stadt und Natur – exklusives Familienhaus mit Garten, Terrassen und nachhaltiger Energietechnik
In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Reihenhaus in der Josef-Heinzl-Gasse 6 zum Verkauf. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick über den Westen Wiens bis zur Steinhof-Kirche.
Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 27 m² großen Dachboden, einen rund 25 m² großen Kellerbereich im Erdgeschoss sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Kräuter- und Grillgarten, der von einem Innenarchitekten geplant wurde. Zwei sonnige Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Fernblick über Wien und schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, drei separate WCs sowie eine großzügige Waschküche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna-Infrarotkabine, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Niveau: Eine moderne Remko-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, energieeffizienten Niedrigenergieheizkörpern, thermisch sanierten Wohn- und Schlafbereichen sowie dreifach verglasten Fenstern gewährleisten nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage.
Auch ein Stellplatz befindet sich im Haus und ist um zusätzliche 30.000 € verpflichtend anzukaufen.
Eckdaten- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 WCs
- Sauna-Infrarotkabine
- Klimaanlage
- Solaranlage
- Luftwärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster
- Thermisch sanierte Wohn- und Schlafbereiche
- Verfügbar ab sofort
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und naturnahes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 180 m²
- Nutzfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 19 m²
- Gartenfläche
- 37,18 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 19 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1978
- Etage
- EG / EG + 1 Etage + DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Ober St. Veit, Lainzer Tiergarten
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien,Hietzing
- Straße
- Josef-Heinzl-Gasse
- Hausnummer
- 6
- Top
- 10
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Sauna
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
895.000 €
Betriebskosten netto
282,49 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
895.000 €
Monatliche Kosten brutto
455,86 €
Monatliche Kosten netto
427,61 €
Sonstige Kosten netto
145,12 €
Reparaturrücklage netto
145,12 €
Reparaturrücklage brutto
145,12 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,87
C
55
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 725 m
- Bäckereica. 1,1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Universitätca. 700 m
- Kindergartenca. 750 m
- Schuleca. 1,1 km
- Hochschuleca. 3,8 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 1,1 km
- U-Bahnca. 1,6 km
- Bahnhofca. 1,8 km
- Autobahnanschlussca. 4,1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 375 m
- Apothekeca. 575 m
- Klinikca. 925 m
- Krankenhausca. 1,4 km
Alltag
- Bankomatca. 1,1 km
- Bankca. 1,1 km
- Postca. 1,1 km
- Polizeica. 1,7 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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