Wohnen im Grünen – mit viel Platz für Familie, Garten und Freizeit.

Wer sich nach einem eigenen Haus mit Garten sehnt und dennoch in Wien bleiben möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.

In einer sehr ruhigen Umgebung im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1988 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Verschiedene Gemüsesorten werden hier bereits angebaut – beste Voraussetzungen für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, selbst gärtnern oder einfach ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten.

Auch der großzügige Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Zwei zusätzliche Nebengebäude schaffen wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen, eine KFZ-Einfahrt sowie ein KFZ-Abstellplatz ergänzen das Angebot.

Hier verbindet sich das Gefühl vom Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Wiener Adresse.

Key Facts

• Grundstücksfläche: ca. 500 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Baujahr: 1988
• Geschosse: 2
• Zimmer: 5
• KFZ-Einfahrt und KFZ-Abstellplatz
• Geräumiger Balkon / Terrasse mit Blick ins Grüne
• Gaszentralheizung
• Rollläden
• Teilmöbliert
• Zwei Nebengebäude
• Eigener Brunnen
• Sehr gepflegter Garten mit verschiedenen bereits angebauten Gemüsesorten

Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk, Donaustadt, in einem besonders grün geprägten Teil Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vergleichsweise lockere Bebauung, Einfamilienhäuser, Siedlungsgebiete und weitläufige landwirtschaftlich bzw. gärtnerisch geprägte Flächen aus.

Gerade für Käufer, die nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine Wiener Adresse legen, bietet diese Lage einen besonderen Reiz.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.

Vorteile der Lage auf einen Blick

• Ruhige und grün geprägte Wohnumgebung
• Viel Freiraum und vergleichsweise geringe Bebauungsdichte
• Ideal für Familien und Gartenliebhaber
• Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen
• Öffentliche Anbindung in Richtung Aspern Nord
• Von Aspern Nord Weiterfahrt mit der U2, Straßenbahn und Bahn möglich
• Kombination aus naturnahem Wohnen und Wiener Stadtadresse
• Landwirtschaftlich und gärtnerisch geprägtes Umfeld
• Hoher Freizeit- und Erholungswert

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 89A – Autobus; Strecke: Aspern Nord ↔ Invalidensiedlung

Die Linie bedient unter anderem die Haltestellen Röbbelinggasse, Asparagusweg, Daphneweg, Huflattichweg, Neueßling, Thujagasse und Speierlinggasse. Besonders attraktiv ist die Verbindung nach Aspern Nord, da dort Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel besteht.

Angebote in der Umgebung

In der erweiterten Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte und Ab-Hof-Anbieter. Als regionales Angebot ist beispielsweise Blün – Wiener Fisch & Gemüse in der hervorzuheben. Dort werden unter anderem regional produziertes Gemüse und Fischprodukte angeboten.

Ebenfalls im Umfeld befindet sich der Hofladen Schottenobst, der unter anderem Obst, Säfte und weitere regionale Produkte anbietet.

Die Lage bietet insbesondere für naturverbundene Käufer und Familien einige interessante Aspekte:

• Weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen in der Umgebung
• Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren
• Ruhiges, siedlungsgeprägtes Wohnumfeld
• Kulturgut Schafflerhof / ReKiGa mit Angeboten rund um Ponyreiten und Aktivitäten für Kinder in der Umgebung
• Landwirtschaftliche Direktvermarkter und regionale Produzenten im Umfeld
• Nähe zum Bereich Neueßling
• Weiterführende Freizeit-, Bildungs-, Einkaufs- und Gastronomieangebote in Eßling, Aspern und der Seestadt
• Über die Verbindung nach Aspern Nord Zugang zur U2 und damit gute Weiterfahrt in andere Teile Wiens

Fazit

Ein Haus für Menschen, die mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Platz suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Rund 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ca. 500 m² Grund, zwei Nebengebäude, eigener Brunnen, KFZ-Abstellmöglichkeit und ein außergewöhnlich gepflegter Garten schaffen eine attraktive Basis für ein langfristiges Zuhause. Der großzügige Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhige Umgebung zu genießen.

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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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