In ruhiger Wohnlage der Margit-Doppler-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Vollunterkellerung zum Verkauf. Die Immobilie verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, insbesondere auch durch die Nähe zur UNO City. 

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Südwest-Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Vorraum und Windfang. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC.

Ein besonderes Plus stellt die Vollunterkellerung mit ca. 49 m² zusätzlicher Fläche dar. Zwei großzügige Kellerräume sowie ein Vorraum bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Dieser kann derzeit als Lagerfläche genutzt werden; ein möglicher Ausbau wäre gesondert baurechtlich zu prüfen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die vor rund zwei Jahren installierte Luftwärmepumpe. Ein eigener KFZ-Abstellplatz befindet sich vor dem Haus. Zusätzlich steht ein Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten zur Verfügung.

Auch die Lage überzeugt: Der Badesee Hirschstetten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinien 24A, N24A und 85A sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus rasch angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch der U1-Anschluss (Kagran oder Kagraner Platz) sowie der Bahnhof Hirschstetten mit S-Bahn sind rasch erreichbar. 

Key Facts

• Doppelhaushälfte in 1220 Wien
• ca. 88,52 m² Wohnfläche & ca. 138,17 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• ca. 49,65 m² Keller
• Garten & Terrassenflächen
• Süd-West-Ausrichtung
• Luftwärmepumpe
• Einbauküche
• Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
• Gartenhaus
• eigener KFZ-Abstellplatz

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866 

📧 E-Mail: da@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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