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Beschreibung

Ausstattung & Highlights

Alter: Neubau Bad: Dusche, Wanne Badezimmer: 3 Balkone: 1 Bauweise: Massivbau Befeuerung: Luftwärmepumpe Boden: Fliesen Erschließung: Voll erschlossen Heizungsart: Etagenheizung Separate WC: 4 Zustand: Gepflegt
Eckdaten

Immobiliendetails

Objekt

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete

Flächen & Räume

Wohnfläche
298,4 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
Separate WC
4
Kellerfläche
95,95 m²

Außenbereiche & Stellplätze

Balkone
1
Terrassen
1
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Stellplatzart
Garage
Balkon-/Terrassenfläche
52,87 m²
Gärten
1
Balkonfläche
4,87 m²
Terrassenfläche
48 m²
Garagenfläche
30 m²
Garagen
2

Zustand & Gebäude

Baujahr
1993
Gebäudealter
Neubau
Erschließung
Voll erschlossen
Zustand
Gepflegt

Weitere Merkmale

Keller
Ja
Keller
1
Abstellräume
4

Verfügbarkeit & Lage

Verfügbar ab
01.09.2026
Region
Lainzer Tiergarten | Hietzing | Mauer
Politischer Bezirk
Wien 13., Hietzing
Verfügbar ab
2026-09-01

Adresse & Lage

Land
Österreich
Bundesland
Wien
PLZ
1130
Ort
Wien

Ausstattung

Abstellraum
Ja
Bad
Dusche, Wanne
Bauweise
Massivbau
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Boden
Fliesen
Gäste-WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel-/Sat-TV
Ja
Klimatisiert
Ja
Küche
Einbauküche
Rollläden
Ja
Sauna
Ja
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Preis & Kosten

Kostenübersicht

Miete 3.454,54 €
Gesamtmiete netto 3.454,54 €
Gesamtbelastung netto 3.454,54 €
Summe Miete netto 3.227,27 €
Betriebskosten netto 227,27 €
Maklerprovision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto 3.800 €
Gesamtmiete brutto 3.800 €

Energiekennzahlen der Immobilie

HWB 71,7 kWh/m²a
HWB-Klasse C
fGEE 1,23
fGEE-Klasse C
Energieeffizienz HWB kWh/m²a fGEE
A++
A+
A
B
C 71,7 1,23
D
E
F
G

HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.

fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.

Energieausweisart
BEDARF
Gültig bis
2023-03-27
Umgebung

Was ist in der Nähe?

Nahversorgung
  • Bäckereica. 1 km
  • Supermarktca. 1 km
  • Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
  • Kindergartenca. 500 m
  • Schuleca. 1 km
  • Hochschuleca. 3 km
  • Universitätca. 3,5 km
Verkehr
  • Busca. 500 m
  • Straßenbahnca. 500 m
  • Bahnhofca. 2 km
  • U-Bahnca. 3,5 km
  • Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
  • Ärzteca. 500 m
  • Krankenhausca. 1 km
  • Apothekeca. 1 km
  • Klinikca. 1,5 km
Alltag
  • Bankomatca. 500 m
  • Bankca. 1 km
  • Postca. 1 km
  • Polizeica. 2,5 km
Stadtprojekte

Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.

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