Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 3
Balkone: 3
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Diese außergewöhnliche Villa verbindet modernes Design mit naturnaher Ruhe und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Weinberge von Salmannsdorf bis hin zum Wienerwald. Auf vier Ebenen, bequem erschlossen durch einen Lift, entsteht ein großzügiges Wohnkonzept.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ein heller Wohnbereich von rund 59 m² mit angrenzender Küche und Zugang zu zwei Balkonen mit Grünblick. Ergänzt durch Gäste-WC und Abstellraum. Großzügige Garage für 2 Stellplätze.
Dachgeschoss: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad/WC sowie ein weiteres Zimmer und ein Flachdach mit ca. 39,19 m². Highlight ist die ca. 56 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über Stadt und Natur
Kellergeschosse:
-
Erstes Kellergeschoss: Zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein 43 m² Zimmer mit Bad/WC.
-
Zweites Kellergeschoss: Technikraum, Zimmer, großzügiges Bad/WC, Sauna, Wellnessdusche sowie großes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Ausstattung:
-
Großflächige Fenster mit Panoramablick
-
Drei Balkone & zwei Terrassen
-
Lift über alle Etagen
-
Sauna & Wellnessbereich
-
Hochwertige Materialien und Parkettböden
-
Erdwärme & moderne Photovoltaikanlage
-
Klimaanlage
Es wird für den neuen Käufer noch ein Pool mit den Maßen ca. 8 x 3 im Garten errichtet.
Lage und Infrastrukur:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in Neustift am Walde schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die VS-Celtesgasse oder die renommierte A.I.S. American International School befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit der Buslinie 35A erreichbar.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 383 m²
- Grundstücksfläche
- 499 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 85,33 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 23,2 m²
- Terrassenfläche
- 62,13 m²
- Garagenfläche
- 33 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2012
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Neustift am Walde
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.980.000 €
Maklerprovision
107.280,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.980.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,41
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,91
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38,41
0,91
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 3,5 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 2 km
- Bahnhofca. 3,5 km
- U-Bahnca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 3 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 3 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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