Dieses moderne Reihenhaus ist ab Juni 2026 bezugsfertig und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung auf drei Ebenen sowie eine wunderschöne Aussicht von der Dachterrasse. Das Objekt befindet sich in sonniger, ruhiger Hanglage im begehrten 13. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Hörndlwald und zum Lainzer Tiergarten.
Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung inkl. Möblierung. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die technischen Highlights entsprechen einem luxuriösen Standard (hochwertige Badezimmerausstattung und Küche). Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Maßmöbeln, abgestimmt auf den Parkettboden, sowie moderner Beleuchtung ausgestattet. Dazu zählen die Küche inklusive Siemens-Geräten, der Wohnbereich, der Vorraum, die Bäder sowie die Kleiderschränke im Elternschlafzimmer.
Die Beheizung und Kühlung erfolgen über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, was für ein angenehmes Raumklima sowie besonders niedrige Energiekosten sorgt. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen (zusätzliche Heizmöglichkeit) und das obere Geschoss mit einer Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine PV-Anlage sowie über einen Parkplatz mit fünf KFZ-Stellplätzen (Anmietung gegen Aufpreis möglich) und Elektroladestationen sowie einen Fahrradabstellplatz.
Reihenhaus Top 3/80, Ausrichtung: Ost–West
Nutzflächen:
- Wohnfläche ca.112,10m² (Wohnbereich ca.43,80m² und 3 weitre Zimmer ca.10m², ca.11m² und ca.15m²)
- Technikraum und Abstellraum ca.5,66m²
- Dachterrasse: ca.18,39m²
- Gartenterrassen ca.19,10m²
- Balkon: ca.4,42m²
- Garten+Patio: ca.64,21m²
Infrastruktur
Die Reihenhausanlage verfügt über eine gute Infrastruktur, da in der Nähe zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu finden sind, was den Zugang zu täglichen Notwendigkeiten und Erholungsmöglichkeiten erleichtert.
Folgende Verkehrslinien befinden sich in der Umgebung oder sind gut angebunden:
Bus: 54B (Lage unmittelbar), weitere Buslinien in der Umgebung: 56A, 56B, 60A, U-Bahn: U4. Ober St. Veit (ca. 14 Minuten Fahrt), Straßenbahn: 62.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein individuelles Angebot. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne unter 0699 1957 54 29 oder unter: office@jpim.at zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an.
