Diese elegante Villa vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Nahe dem Roten Berg gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, großzügigem Platzangebot und hoher Lebensqualität für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Villa wurde im Jahr 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Alltag.

Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen im Grünen.

Besonders hervorzuheben sind:

• absolute Grünruhelage
• gepflegter Gesamtzustand
• Garage
• Keller und mehrere Nebenräume
• großzügiges Platzangebot
• begehrte Wohnlage nahe Rotem Berg

Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens suchen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Bezirks nahe Rotem Berg und Lainzer Tiergarten.

Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe sowie ausgezeichnete Lebensqualität. Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbanem Komfort.

AUSSTATTUNG

• Garage
• Keller
• mehrere Nebenräume
• gepflegter Gartenbereich
• umfassende Sanierung 2014
• familienfreundliche Raumaufteilung
• sehr gepflegter Zustand

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 200–205 m²
• Grundstück: ca. 576 m²
• Zimmer: 7–8
• Badezimmer: 3
• WC: 3
• Garage: vorhanden
• Keller: vorhanden
• Baujahr: 1965
• Sanierung: 2014
• Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig

PREISINFORMATION

Kaufpreis: € 1.590.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

KONTAKT

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting

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