Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 2
Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf einem 568 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage im Osten Wiens. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Sanierungswillige als auch für Bauherren, die die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks nutzen möchten.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21 m², das vielseitig verwendbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum, Hobbyraum oder Atelier.
Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der Sportplatz Aspern sowie das Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse sind in wenigen Minuten erreichbar.
Widmung: Bauland, Bauklasse 1, maximale Gebäudehöhe 7,5m, offene Bauweise
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind:
- Nähe zum Sportplatz Aspern mit umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse in kurzer Distanz
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Schulen in der Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz
- Naherholungsgebiete und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: € 680.000,00,-
- Provision: 3% zzgl 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 92,5 m²
- Grundstücksfläche
- 568 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 29,82 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 15,66 m²
- Garagen
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
680.000 €
Betriebskosten netto
33,54 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
680.000 €
Monatliche Kosten brutto
33,54 €
Monatliche Kosten netto
33,54 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
253
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
4,25
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
253
4,25
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-08-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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