Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Schlüsselfertig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Doppelhaus-Neubauprojekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wien-Liesing, direkt gegenüber einem Friedhof, vereint modernes Wohnen mit viel Platz und cleverer Raumaufteilung.. Auf ca. 125m² Wohnfläche erwarten Sie 5 helle, großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 3 separate WCs und 4 Etagen, die Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoss öffnen sich direkt auf die Terrasse (ca. 12,5 m²) und den eigenen Garten perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder. Das Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyflächen. Die Dachterrasse erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und schafft eine private Oase über den Dächern Wiens.
Der teilunterkellerte Bereich (ca. 47 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Ein eigener Stellplatz am Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Für Ihr Wohlbefinden sorgen moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und eine vorbereitete Klimatisierung.
Dieses Doppelhaus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage Wiens suchen.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 125 m²
- Grundstücksfläche
- 174 m²
- Nutzfläche
- 176 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 49,31 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 4
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.09.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
- Verfügbar ab
- 2026-09-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 48 m²
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
659.000 €
Maklerprovision
23.724,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
659.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,65
A
B
33
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-06-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
- Hochschuleca. 4,5 km
- Universitätca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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