BESTLAGE IN WIEN
Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit einem Bestandshaus in Top-Lage von Wien. Von hier aus blicken Sie über Wien und haben einen Fernblick bis zum Schneeberg. Hier haben Sie viel Platz und können Sie sich den Traum von Ihrer Traumvilla erfüllen. Sie können hier aber auch ein Haus mit mehreren Wohnungen errichten.

HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS:
-  Lage: Sievering. Bestlage von Wien
-  Ausblick: auf Sievering und die Berge bis zum Schneeberg in Niederösterreich
-  Größe: viel Platz um Ihre Träume zu erfüllen
-  Grün: Grundstück und Umgebung

BESTANDSHAUS
o  Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss
o  Wohnfläche: ca. 133 m² zuzüglich ca. 20 m² Wintergarten

BEBAUBARKEIT
Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten, Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde, der Baupolizei, MA 37, Gebietsgruppe West, 1160 Wien, Spetterbrücke 4.
*  Grundstücksgröße: 1.000 m²
*  Widmung: Bauland Wohngebiet + Grünland
*  Bauklasse: I
*  Maximal zulässige Gebäudehöhe: 6,5 Meter
*  Maximal bebaubare Fläche: 1/3 der Grundfläche, jedoch maximal 350 m²
*  Bebaubare Fläche, Abstandsflächen berücksichtigt: 248,75 m²
*  Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 748,81
*  Nettogeschossfläche (NGF): ca. 524,17 m² (70%)
*  Bruttogeschossfläche Balkone + Terrassen: ca. 254,80 m²

ARCHITEKT
Für die Besprechung der Bebauungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen einen Architekten zur Verfügung. Herr Dipl.Ing. Klaus Olbricht von der ops architektur zt gmbh, 1040 Wien, Weyringergasse 24/1a, Tel: 0043 (1) 512-64-20, Mail: k.olbrich@opu-architekten.com, Homepage: https://www.opu-architekten.com kennt das Objekt und zeigt ihnen gerne die Bebauungsmöglichkeiten in einem unverbindlichen und kostenfreien Gespräch.

KOSTEN
*  Kaufpreis: auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal € 5.000,- zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ AN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN:
Herr Manfred Hermann, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: 0043 (664) 423-76-79, E-Mail: manfred.hermann@traumimmobilien.at.