Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette.

Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis.

Fakten und Daten

• Grünruhelage
• Eigengarten mit Terrasse
• Dachterrasse und Balkon
• ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• geräumiger Wohn-Ess-Bereich
• Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraum
• zwei weitere Schlafzimmer
• Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel
• jeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschoss
• ca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert

Ausstattung

• Ziegelmassiv
• Stiegen in massiver Stahlbetonausführung
• Technikraum
• Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß)
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Vorbereitung Rollläden elektrisch
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung
• Vorbereitung Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für Klimaanlage
   

Lage und Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen.

Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung.
 

Verkehrsanbindung

Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben.
 

Sonstiges

Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.