Kauf
1 / 29
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Mindestgebot: 450.000
Sofortkaufpreis: 500.000
Attraktive Liegenschaft mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial im 21. Bezirk
Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, ihre Wohn- oder Projektideen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus aus ca. 1950, welches sich in gebrauchtem Zustand befindet und vielseitige Möglichkeiten eröffnet – von Sanierung bis hin zur Projektentwicklung.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich grundsätzlich auch für eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Gleichzeitig bietet das Grundstück großes Potenzial für eine Neubebauung.
Ein bereits baubewilligtes Projekt liegt vor und schafft ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Bau- oder Investitionspläne. Ob Neubau mit anschließendem Verkauf oder langfristiger Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk in der Dr.-Nekowitsch-Straße und umfasst sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal, die bereits vorhanden sind.
Aktuell ist das Haus noch vermietet, kann jedoch nach Absprache in absehbarer Zeit übernommen werden. Ein kurzfristiger Projektstart ist somit grundsätzlich möglich.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 500 m². Laut vorliegenden Einreichplänen bzw. Studien ist eine erzielbare Nutzfläche von rund 576 m² möglich, wodurch sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Detaillierte Unterlagen sowie Einreichpläne stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 83 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Nutzfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.09.2026
- Region
- Floridsdorf
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
- Verfügbar ab
- 2026-09-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
450.000 €
Maklerprovision
16.200,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
450.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
175
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,8
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
175
1,8
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-04-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- U-Bahnca. 4,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
- Klinikca. 3,5 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen