Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fern
Separate WC: 2
Willkommen zu Ihrem neuen Rückzugsort – wo Qualität auf Geborgenheit trifft
Dieses ruhige Reihenhaus bietet beste Voraussetzungen für eine grüne Zukunft und modernen Urban Lifestyle. Genießen Sie das Leben am Stadtrand – mit der Metropole nur wenige Minuten entfernt. Auf Qualität, Ästhetik und Nachhaltigkeit wird hier besonderer Wert gelegt. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Grundriss mit einem kleinen Umbau ganz einfach wieder in diese Struktur zurückführen – ideal für Familien oder alle, die mehr Raum für Leben und Arbeiten wünschen.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- aktuelle 3-Zimmer mit Garten und Terrasse
- Wiener Stadtrand
- ökologische Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- Fernwärme
- Klimaanlage
- hochwertig ausgestattet Küche
- modernes Badezimmer
- Außenjalousien
Lage
Eingebettet in einem charmanten Wohnviertel am Stadtrand, verbindet diese Lage Ruhe, Grünraum und ausgezeichnete Erreichbarkeit. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ins Herz der Stadt – und genießen gleichzeitig die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft. Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen und aktiver Erholung einladen.Hier erleben Sie ein ausgewogenes Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
210m zum Autobus 98A - “Rosenbergstraße”
300m zum Autobus 99A, 99B - “Simonsgasse”
550m zum Autobus 26A, 88A, 88B 98A, 99A, 99B - “Simonsgasse”
7min mit dem Autobus 88A/88B zur Seestadt U2
12min mit dem Autobus 26A zur Aspernstraße U2
27min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum
Es können optional zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 86,– pro Stellplatz angemietet werden.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 94,83 m²
- Nutzfläche
- 128,23 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 18,42 m²
- Gartenfläche
- 19,22 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 11,16 m²
- Loggiafläche
- 7,26 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
450.000,1 €
Betriebskosten netto
174,55 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
450.000,1 €
Monatliche Kosten brutto
192,01 €
Monatliche Kosten netto
174,55 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
56,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Gültig bis
2034-06-18
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56,9
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-06-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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