Kauf
1 / 47
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Gepflegt
Ein Zuhause mit Weitblick – Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort.
In begehrter, ruhiger Lage von Weißkirchen erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die exklusives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhafter Fernsicht liegt auf einem rund 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Ein Pool, mehrere Garagen sowie großzügige Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Wohnhaus überzeugt mit:
- Großzügigen, hellen Wohnräumen
- Ruhiger Sonnenlage mit herrlicher Weitsicht
- Pool und weitläufigem Garten
- Mehreren Garagen und ausreichend Stellplätzen
- Wirtschafts- und Nebengebäuden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzliche Liegenschaft mit enormem Potenzial
Zum Angebot gehört außerdem eine ca. 5.000 m² große landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem großen Wirtschaftsgebäude inklusive Einliegerwohnung.
Das Wirtschaftsgebäude wurde ca 2007 errichtet. Eine Einstellhalle mit ca 209m² , ein Schafsstall ca. 36m² und eine Abstellraum mit ca 37m² , welcher als Aufenthaltsraum/Einliegerwohnung genutzt wurde.
Im Obergeschoß sind Bergeräume für Heu und Stroh vorhanden.
Ein besonderes Highlight:
- Bereits rechtskräftig genehmigte Umnutzung bzw. Errichtung von vier Wohneinheiten im bestehenden Wirtschaftsgebäude.
- Zusätzlich besteht eine Genehmigung zum Wiederaufbau eines Vierkanthofs mit einer Seitenlänge von rund 60 Metern, in welchem ebenfalls 4 Wohnungen errichtet werden dürfen.
Diese einzigartige Liegenschaft eignet sich hervorragend für:
- Landwirtschaftliche Nutzung in unterschiedlichsten Betriebsformen
- Ackerbau, Grünlandbewirtschaftung oder Futterproduktion
- Pferdehaltung, Pferdezucht oder Pferdegestüt
- Reitbetrieb, Reittherapie oder Einstellbetrieb
- Direktvermarktung und Hofladenkonzepte
- Obst- und Gemüseanbau sowie biologische Landwirtschaft
- Generationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, landwirtschaftlicher Fläche, bestehenden Gebäuden und bereits vorliegenden Genehmigungen eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten – von der klassischen landwirtschaftlichen Bewirtschaftung.
Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, landwirtschaftlicher Fläche, bestehenden Gebäuden und bereits vorliegenden Genehmigungen macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität.
Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Weißkirchen – ideal für Familien, Unternehmer, Landwirte, Pferdeliebhaber oder Investoren, die Wohnen, Natur und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über sämtliche Details dieser einzigartigen Liegenschaft und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Kaufpreis:
-
EUR 1.100.00,00
Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 126,5 m²
- Grundstücksfläche
- 7.528 m²
- Nutzfläche
- 215,3 m²
- Kellerfläche
- 126,5 m²
- Lagerfläche
- 286,81 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1984
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Kamin
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wels Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4616
- Ort
- Weißkirchen an der Traun
Außenbereiche & Stellplätze
- Garagenfläche
- 94,6 m²
- Garagen
- 4
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kamin
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.100.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.100.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3 km
- Bäckereica. 4,5 km
- Einkaufszentrumca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
- Universitätca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Bahnhofca. 6,5 km
- Flughafenca. 7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 3 km
- Ärzteca. 5,5 km
- Klinikca. 6 km
- Krankenhausca. 7,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 2,5 km
- Polizeica. 5,5 km