Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Zustand: Modernisiert
MODERN ART VILLA AM NEUSIEDLER SEE
EIGENNUTZUNG & TEILVERMIETUNG – EIN BESONDERES GESCHÄFTSMODELL IN WEIDEN
Eine eigene Wohnung genießen und gleichzeitig drei weitere Wohneinheiten vermieten – dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept verbindet privates Wohnen mit einem attraktiven Vermietungsmodell. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.
In 7121 Weiden am Neusiedler See, nahe dem Seepark Weiden, befindet sich diese moderne Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits bei ihrer Errichtung im Jahr 2005 auf eine flexible Nutzung mit Eigennutzung und gleichzeitiger Teilvermietung ausgerichtet wurde.
Die einzelnen TOPs wurden eigenständig konzipiert und bieten damit die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und weitere Einheiten zu vermieten.
Die Appartements befinden sich in einem sehr guten, modernen Zustand und überzeugen durch großzügige Flächen, attraktive Architektur und die hervorragende Lage nahe dem Neusiedler See.
DAS KONZEPT
Villa erwerben – ein TOP selbst bewohnen – drei TOPs vermieten.
Dieses Modell eröffnet die Möglichkeit, die eigene Immobilie zu genießen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen.
Drei Wohneinheiten könnten sofort bezogen bzw. entsprechend genutzt werden.
Die Gesamtanlage umfasst:
- 4 Wohneinheiten
- ca. 367 m² Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus
- ca. 382 m² Grundstück
- Baujahr 2005
- moderne Bauweise
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
TOP 1 & TOP 2 – WOHNEN MIT WEITBLICK
TOP 1 und TOP 2 befinden sich im Mittel- und Obergeschoss und verfügen gemeinsam über ca. 214 m² Nutzfläche.
Es handelt sich um zwei eigenständige Wohnungen, die jeweils für sich genutzt bzw. vermietet werden können.
Die Wohnungen verfügen über:
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- offenen Kamin
- südlich ausgerichtete Loggia
- Weitblick in Richtung Neusiedler See
TOP 1 ist sofort beziehbar.
TOP 2 ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027
Die südliche Ausrichtung mit Blick Richtung See sorgt für ein besonders attraktives Wohnambiente.
TOP 3 & TOP 4 – FLEXIBLES ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle umfasst ca. 153 m² Nutzfläche und bietet eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit.
TOP 3 verfügt über einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, einen ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC.
TOP 4 bildet die gegengleiche Hälfte des Erdgeschosses und umfasst ca. 70 bis 80 m².
Dieser Bereich kann entweder als zusätzlicher Wohnraum für TOP 3 genutzt oder als eigenständige Einheit gestaltet werden.
Alternativ bietet sich TOP 4 beispielsweise für eine Nutzung als Büro oder Ordination an.
Bei einer Aufteilung von TOP 3 und TOP 4 könnten die erforderlichen Nasszellen in TOP 4 nachträglich problemlos installiert werden.
Derzeit verfügen die Bereiche über zwei separate Eingänge und sind zusätzlich im Innenbereich durch eine Tür miteinander verbunden.
GROSSZÜGIGE ARCHITEKTUR ÜBER DREI EBENEN
Die Gesamtfläche der Wohnobjekte inklusive Stiegenhaus beträgt ca. 367 m².
Die Aufteilung:
ERDGESCHOSS inkl. Eingangshalle
ca. 153 m² – TOP 3 und TOP 4
Eine oder zwei Wohneinheiten möglich
MITTELGESCHOSS inkl. Galerie
ca. 133,25 m² – TOP 1 und TOP 2
Zwei getrennte Wohneinheiten
OBERGESCHOSS inkl. LOGGIA
ca. 80,40 m² – TOP 1 und TOP 2
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der imposante Stiegenaufgang mit Galerie und speziellem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.
DIE LAGE – NAHE DEM SEEPARK WEIDEN
Die Modern Art Villa befindet sich in Weiden am Neusiedler See, direkt angrenzend an Neusiedl am See.
Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Der Weg führt durch die reizvolle Naturlandschaft entlang des Schilfgürtels.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- Seepark Weiden
- Seebad
- Strandbar
- Yachthafen
- Hotel „NILS“
- Kultlokal „das FRITZ“
- Tennisplatz
- Radverleih
- Heurige
- Bahnverbindung nach Wien
Damit liegt die Villa in einer Umgebung, die Wohnen, Erholung, Sport, Gastronomie und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.
WIEN & PARNDORF SCHNELL ERREICHBAR
Weiden grenzt direkt an Neusiedl am See.
Über die Flughafenautobahn erreichen Sie Wien in rund 50 Minuten. Die bekannte Einkaufsmetropole Parndorf befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem über die Autobahn erreichbar.
Auch mit der Bahn ist Wien in etwa einer Stunde erreichbar.
MODERN ART VILLA – EIGENNUTZUNG TRIFFT VERMIETUNG
Dieses Objekt bietet eine besondere Kombination:
Eigene Villa am See genießen – einen TOP selbst bewohnen – weitere TOPs vermieten.
Damit verbindet die Immobilie privaten Wohnkomfort mit einem flexiblen Vermietungsmodell.
Die großzügige Nutzfläche, die vier eigenständigen Bereiche, die moderne Architektur und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit für Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.
MODERN ART VILLA – WOHNEN AM SEE – EIGENNUTZUNG & GEWERBLICHE VERMIETUNG.
Nur rund eine Autostunde von der Großstadt Wien entfernt und wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See.
KAUFPREIS
€ 1,350 MIO. VBStandort: 7121 Weiden am Neusiedler See
Gesamtnutzfläche inkl. Stiegenhaus: ca. 367 m²
Grundstück: ca. 382 m²
Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 4
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Modern Art Villa persönlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar.
Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer
📞 +43 664 30 87 158
📧 irene.haltmeyer@grabner-immobilien.at
🌐 www.grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 367 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2005
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7100
- Ort
- Weiden am See
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Neusiedl am See
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.350.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.350.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57
kWh/m²a
fGEE
1,09
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-03-26
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