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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat +2
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Eine Lage, die heute kaum noch zu bekommen ist. Ein Haus mit Platz für Generationen. Und enormes Potenzial für die Zukunft.
Bereits beim ersten Blick wird klar, was diese Liegenschaft so besonders macht: Der fantastische, unverbaubare Fernblick, die sonnige Südwestausrichtung und das außergewöhnlich großzügige Grundstück schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Das Wohnhaus wurde für damalige Verhältnisse äußerst hochwertig errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche. Allein im Erdgeschoss und Untergeschoss stehen knapp 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen sowie ein bereits begonnener Dachgeschossausbau, der bei Bedarf zusätzliches Wohnraumpotenzial eröffnet.
Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel Platz – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Öl-Zentralheizung, größtenteils über Fußbodenheizung in den Wohnräumen des Erd- und Untergeschosses – ein Ausstattungsmerkmal, das in den 1980er-Jahren keineswegs selbstverständlich war. Die restlichen Räume sind mit Heizkörper beheizbar.
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Beim Dachgeschoss wurde der Ausbau bereits begonnen, jedoch nie fertiggestellt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Auch der großzügige Wohnkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum und zusätzlichen Räumlichkeiten befindet sich hier auch eine Infrarotkabine, die nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der große, südwestseitig ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Errichtung eines Pools. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit von der unterhalb gelegenen Straße, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie den großen Balkon, von dem aus sich der traumhafte Panoramablick jeden Tag aufs Neue genießen lässt.
Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine äußerst solide errichtete Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Charakter des Hauses zu bewahren.
Highlights auf einen Blick- Unverbaubarer Panoramablick
- Sehr begehrte Wohnlage in Wartberg ob der Aist
- Ortszentrum bequem fußläufig erreichbar
- Knapp 200 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss
- Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Großzügiger Wohnkeller
- Südwestseitiger Garten mit viel Platz für Pool & Freizeit
- Großer Balkon mit traumhaftem Fernblick
- Großzügige Doppelgarage
- größtenteils Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
- Kachelofen und Öl-Zentralheizung
- Drei Badezimmer - ideal für große Familien
- Solide und hochwertige Bauweise
- Zweite Zufahrt über die unterhalb gelegene Straße möglich
Energiewerte lt. aktuellem Energieausweis: HWB Ref,SK 206 kWh/m²a, HWB-Klasse F, fGEE,SK 2,59, fGEE-Klasse E; EEB,SK 348,6 kWh/m²a.
Eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 189,13 m²
- Grundstücksfläche
- 925 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Kellerfläche
- 67,31 m²
- Rohdachbodenfläche
- 90 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 48 m²
- Balkonfläche
- 28 m²
- Terrassenfläche
- 20 m²
- Garagenfläche
- 29,48 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1978
- Letzte Modernisierung
- 1990
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort verfügbar
- Region
- Ortszentrum
- Politischer Bezirk
- Freistadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4224
- Ort
- Wartberg ob der Aist
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
478.000 €
Betriebskosten netto
128,73 €
Heizkosten netto
452,24 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
478.000 €
Monatliche Kosten brutto
640,97 €
Monatliche Kosten netto
640,97 €
Sonstige Kosten netto
60 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
206
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,59
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2036-07-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2,59
F
206
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 3 km
Weitere Immobilien