Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Viel Platz, zwei Wohneinheiten und eine traumhafte Aussichtslage in Neuhofen an der Krems.
Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit schönem Fernblick über das Kremstal.
Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über die Vorderseite des Hauses erreichbar, während die Wohneinheit im Obergeschoss über einen separaten Eingang auf der Rückseite verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Durch das einfache Öffnen des Stiegenhauses lässt sich die Liegenschaft bei Bedarf auch wieder unkompliziert als klassisches Einfamilienhaus nutzen.
Laufend gepflegt und modernisiert
Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren bewilligt und errichtet und laut Eigentümerin im Jahr 1980 fertiggestellt und erstmals bezogen. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten sowie modernisiert.
Unter anderem wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Fenster größtenteils erneuert (ca. 1997)
- Vollwärmeschutzfassade (ca. 2007)
- Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert (ca. 2010)
- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 2004)
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (ca. 2018)
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert
Das ursprüngliche Walmdach präsentiert sich seinem Alter entsprechend in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand.
Zusätzlich zum Ortswasseranschluss steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Gartenliebhaber.
Viel Platz im Innen- und Außenbereich
Neben der Garage steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Durch die getrennte Situierung der Wohneinheiten lassen sich auch die Gartenflächen flexibel nutzen.
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Höhenlage in Neuhofen an der Krems und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Fernsicht und guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum von Kematen an der Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene Kremstalbahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Linz und Kirchdorf an der Krems. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege sowie das Golf Resort Kremstal in unmittelbarer Umgebung.
Eine vielseitige und gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und schöner Aussichtslage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Anlage mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 609 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 28 m²
- Balkonfläche
- 18 m²
- Terrassenfläche
- 10 m²
- Garagenfläche
- 23,5 m²
- Stellplatzfläche
- 25 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Ortszenmtrum Kematen an der Krems
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4531
- Ort
- Neuhofen an der Krems
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
438.000 €
Betriebskosten netto
160 €
Heizkosten netto
230 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
438.000 €
Monatliche Kosten brutto
390 €
Monatliche Kosten netto
390 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
164
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
Gültig bis
2036-08-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
164
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 10 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 4 km
- Apothekeca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 4 km
- Postca. 4,5 km
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