In einer ruhigen Ecke am Neuhofsee II, liegt dieser hübsche Bungalow mit einem gerade geschnittenen 400 m² Garten mit Baumbestand, Wiese und Grillstation und Gartenhütte.
Das Haus eignet sich ideal für Familien zum ganzjährigen Wohnen oder für die Freizeit. Die Highlights sind hier der Tennisplatz, der große Reitstall, die Feld- und Radwege in der Umgebung und der nur 1 Minute entfernt liegende NEUHOFSEE II mit klarem Wasser.
Das Haus gliedert sich in den Vorraum, den Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer und 1 Gäste- oder Kinderzimmer. Das Bad mit Dusche und Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrassentüre auf die ca. 20 m² Loggia. Die netto Wohnfläche beträgt derzeit ca. 41 m² eine wesentliche Erweiterung auf 75 m² ist jedoch möglich. Die Beheizung erfolgt mit elektrischen Heizkörpern aber auch mit dem zentral im Haus aufgestellten Speckstein-Kaminofen mit Sichtfenster. Im Garten gibt es immer Sonne genug, die Terrasse ist nordöstlich ausgerichtet. Verbringen Sie die schönste Zeit im Bungalow, im See, im Garten, urgemütlich vor dem Kaminofen.
Kosten: Verkaufspreis beträgt € 97.000,-- die Jahrespacht € 10.000,-- die einmalige Vertragsgebühr zum Erhalt eines 25 Jahre Vertrag € 10.000,-- BK. ca. € 300,-- für Kanal und Rücklage. In diesen Zahlungen sind ein langjähriger Vertrag und die volle See- und Anlagennutzung mit Stellplätzen inkludiert.
Meine Empfehlung: Jetzt kaufen und viele Sommer hier im eigenen Land, in Sicherheit und sorgenfrei genießen. Im Haus und Garten sind nur geringe Sanierungsmaßnahmen erforderlich, eine sofortige Nutzung ist möglich. Das Ziegel-Massivhaus wurde von einem örtlichen Baumeister errichtet.
BESICHTIGUNG jederzeit nach tel. Vereinbarung.
SIE HABEN BEDENKEN BEI PACHT?
Die Pacht eines Grundstücks bietet vor allem finanzielle und rechtliche Spielräume, die beim klassischen Kauf entfallen. Der wesentliche Vorteil gegenüber der Miete liegt im Recht der Fruchtziehung.
Hier sind die wichtigsten Vorteile im Überblick:
Rechtliche & Nutzungsvorteile
- Recht zur Fruchtziehung: Im Gegensatz zur Miete dürfen Sie beim Pachtvertrag nicht nur die Fläche nutzen, sondern auch die daraus entstehenden Erträge behalten. (Hier Obst und Gemüse)
- Langfristige Sicherheit: Das bietet Sicherheit für 10, 20, 25, 40 Jahre, ähnlich wie beim Eigentum, ohne das Land besitzen zu müssen.
- Bestandsschutz bei Eigentümerwechsel: Der Grundsatz „Kauf bricht Pacht nicht“ stellt sicher, dass Ihr Vertrag auch dann gültig bleibt, wenn der Verpächter das Grundstück verkauft.
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- Flexibilität & Spezialnutzung
- Freizeitgrundstücke: Für Kleingärten oder Wochenendgrundstücke ist die Pacht die gängigste Form, um kostengünstig Zugang zu Grünflächen zu erhalten.
In Österreich bietet die Pachtung eines Grundstücks für Wohn- oder Erholungszwecke (oft im Rahmen eines Baurechts oder einer langfristigen Bestandpacht) eine Alternative zum Kauf, die vor allem die anfängliche Kapitalbindung reduziert.
Vorteile der Pacht gegenüber dem Kauf
- Geringerer Kapitalbedarf: Sie müssen den Kaufpreis von zB. 250.000 € nicht sofort aufbringen oder finanzieren.
- Wegfall der Kaufnebenkosten: Beim Kauf fallen in Österreich ca. 10–12 % Nebenkosten an (ca. 25.000 € bis 30.000 € bei Ihrem Beispiel), die bei einer Pacht entfallen oder deutlich geringer ausfallen.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %.
- Vertragserrichtung/Notar: ca. 1–2 %.
- Maklerprovision: bis zu 3,6 % (inkl. USt) vom Grundstückswert.
- Flexibilität: Pachtverträge binden weniger Kapital, was eine Umschichtung des Geldes in andere Anlagen ermöglicht.
Die Rechnung: Pacht vs. Kredit
Wenn Sie das Grundstück pachten statt zu kaufen, "rechnet" sich dies durch den Vergleich des Pachtzinses mit den Kosten einer Finanzierung und den entgangenen Zinsen auf das eingesetzte Eigenkapital.
1. Jährliche Kosten bei Pacht
- Pachtzins: 10.000 € p.a.
- Nebenkosten: Eventuell anfallende Wertsicherungsklauseln (Indexierung) beachten.
- Steuern: Die Pacht für Wohnzwecke unterliegt in Österreich oft 10 % Umsatzsteuer.
2. Jährliche Kosten bei Kauf (Kreditfinanzierung)
Angenommen, Sie finanzieren die 250.000 € (zzgl. 30.000 € Nebenkosten) vollständig zu einem Zinssatz von 3,5 %:
- Zinslast (rein): ca. 9.800 € im ersten Jahr (ohne Tilgung).
- Kreditnebenkosten: Bearbeitungsgebühren und Pfandrechtseintragung (1,2 % der Kreditsumme).
- Instandhaltung/Steuern: Als Eigentümer tragen Sie alle Lasten und die Grundsteuer dauerhaft selbst.
Was Sie sich konkret ersparen
- Sofortige Liquidität: Sie behalten die 250.000 € (bzw. das Eigenkapital) und die 30.000 € für Nebenkosten.
- Kreditzinsen: Bei einem Pachtzins von 10.000 € (4 % des Grundstückswerts) liegen die Kosten oft in einem ähnlichen Bereich wie die aktuellen Kreditzinsen. Der Vorteil liegt hier primär im nicht benötigten Eigenkapital bzw. brauchen bei schwacher Bonität eben keinen Kredit.
- Steuerliche Aspekte: Private Pachtzahlungen sind steuerlich nicht absetzbar. Beim Kauf sind jedoch auch die Kreditzinsen für die Eigennutzung nicht steuerlich absetzbar.
Wichtiger Hinweis: Bei der Pacht bauen Sie kein Vermögen am Grundwert auf. Das Grundstück gehört Ihnen nie, und Wertsteigerungen des Bodens kommen nur dem Verpächter zugute.
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