Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Mindestgebot: 380.000€
Sofortkaufpreis: 420.000€
Zwei Doppelhaushälften im belagsfertigen Zustand – eine seltene Gelegenheit mit viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnträume zu einem attraktiven Preis.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen können, dann bieten Ihnen diese Doppelhaushälften die perfekte Grundlage dafür.
Die Häuser wurden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugen durch eine sehr gute Dämmung sowie eine zeitgemäße, moderne Bauausführung nach aktuellem Standard. Beide Einheiten sind nahezu spiegelgleich konzipiert und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auch der Erwerb beider Haushälften ist grundsätzlich möglich.
Jede Einheit verfügt über zwei Autoabstellplätze sowie einen kleinen, privaten Gartenbereich. Die Grundstücksfläche beträgt inklusive Baufläche ca. 300 m² pro Einheit. Die Häuser sind nicht unterkellert und werden mit einer Luft-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet – ideal für energieeffizientes und modernes Wohnen.
Die Objekte werden im derzeitigen Zustand „wie sie liegen und stehen“ verkauft. Optional besteht die Möglichkeit, die Fertigstellung durch den Eigentümer gegen Aufpreis durchführen zu lassen – inklusive hochwertiger Ausstattungsdetails wie moderner Verglasung und elektrischen Jalousien.
Der vom Eigentümer angestrebte Richtpreis beträgt € 450.000,-. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein Kaufangebot abgeben, da die Vergabe nach bestem Angebot erfolgt.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Die Schnellbahn ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis Wien Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die neu aufgeschlossene Siedlung besteht aus modernen Einfamilienhäusern und schafft ein ruhiges, familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnumfeld.
Raumaufteilung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort vermittelt. Von hier aus erreichen Sie ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite, elegant gestaltete Treppe mit indirekter Beleuchtung verbindet die Etagen und verleiht dem Haus eine besondere, stimmungsvolle Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geplantes Badezimmer mit WC, das auch Raum für eine moderne Duschlösung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch drei helle Schlafzimmer, die durch viel Tageslicht ein freundliches und behagliches Wohngefühl schaffen.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohngelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver, gut angebundener Lage nahe Wien.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 143,47 m²
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Gartenfläche
- 150 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2284
- Ort
- Untersiebenbrunn
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
380.000 €
Kaufpreis pro m²
2.648,64 € / m²
Kaufpreis brutto
380.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
B
31,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
- Bäckereica. 6,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 5 km
- Ärzteca. 7,5 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 6 km
- Bankca. 6 km
- Polizeica. 6 km