Kauf
1 / 44
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: SUED
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Gäste-WC
Heizungsart: Fußbodenheizung
Klimatisiert
Unterkellert: Nein
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Two semi-detached houses in shell/“belagsfertig” condition – a rare opportunity offering great freedom to realize your individual living dreams at an attractive price.
If you are looking for a modern home where you can bring your own ideas and wishes to life, these semi-detached houses provide the perfect foundation.
The houses are built in high-quality solid brick construction and impress with excellent insulation as well as a modern build quality according to current standards. Both units are designed as near mirror images of each other and offer a well-thought-out layout with great potential for individual customization. It is also possible to purchase both units together.
Each unit includes two parking spaces and a small private garden area. The total plot size, including building area, is approx. 300 m² per unit. The houses are not basemented and are equipped with a heat pump system as well as underfloor heating – ideal for modern and energy-efficient living.
The properties are sold in their current condition “as they stand and lie”. Optionally, completion by the developer is available at an additional cost, including high-quality upgrades such as modern glazing and electric shutters.
The owner’s asking price is €450,000. Viewings can be arranged at any time, and you are welcome to submit a purchase offer, as the sale will be awarded to the best offer.
The location benefits from excellent infrastructure and outstanding access to Vienna. The S-Bahn station is reachable within approximately a 10-minute walk and provides a direct connection to Vienna Mitte. Shops, bakeries, kindergartens, and schools are located in the immediate vicinity. The newly developed residential area consists of modern single-family homes and offers a quiet, family-friendly, and future-oriented living environment.
Layout
Upon entering the house, you are welcomed by an inviting entrance hall that immediately creates a sense of openness and comfort. From here, you access a separate toilet and a practical storage room.
The central living area features a spacious open-plan kitchen and living room with direct access to the terrace. A wide, elegantly designed staircase with indirect lighting connects the floors and creates a stylish and atmospheric living experience.
On the upper floor, you will find a generously planned bathroom with toilet, which also allows for a modern shower design. This level is complemented by three bright bedrooms, filled with natural light and offering a pleasant and comfortable living atmosphere.
Overall, this is a high-quality residential opportunity with strong development potential in an attractive and well-connected location near Vienna.
Beschreibung
Zwei Doppelhaushälften im belagsfertigen Zustand – eine seltene Gelegenheit mit viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnträume zu einem attraktiven Preis.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen können, dann bieten Ihnen diese Doppelhaushälften die perfekte Grundlage dafür.
Die Häuser wurden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugen durch eine sehr gute Dämmung sowie eine zeitgemäße, moderne Bauausführung nach aktuellem Standard. Beide Einheiten sind nahezu spiegelgleich konzipiert und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auch der Erwerb beider Haushälften ist grundsätzlich möglich.
Jede Einheit verfügt über zwei Autoabstellplätze sowie einen kleinen, privaten Gartenbereich. Die Grundstücksfläche beträgt inklusive Baufläche ca. 300 m² pro Einheit. Die Häuser sind nicht unterkellert und werden mit einer Luft-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet – ideal für energieeffizientes und modernes Wohnen.
Die Objekte werden im derzeitigen Zustand „wie sie liegen und stehen“ verkauft. Optional besteht die Möglichkeit, die Fertigstellung durch den Eigentümer gegen Aufpreis durchführen zu lassen – inklusive hochwertiger Ausstattungsdetails wie moderner Verglasung und elektrischen Jalousien.
Der vom Eigentümer angestrebte Richtpreis beträgt € 450.000,-. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein Kaufangebot abgeben, da die Vergabe nach bestem Angebot erfolgt.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Die Schnellbahn ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis Wien Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die neu aufgeschlossene Siedlung besteht aus modernen Einfamilienhäusern und schafft ein ruhiges, familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnumfeld.
Raumaufteilung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort vermittelt. Von hier aus erreichen Sie ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite, elegant gestaltete Treppe mit indirekter Beleuchtung verbindet die Etagen und verleiht dem Haus eine besondere, stimmungsvolle Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geplantes Badezimmer mit WC, das auch Raum für eine moderne Duschlösung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch drei helle Schlafzimmer, die durch viel Tageslicht ein freundliches und behagliches Wohngefühl schaffen.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohngelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver, gut angebundener Lage nahe Wien.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 144,66 m²
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Außenstellplatz – Anzahl
- 2
- Außenstellplatz – Kaufpreis
- Auf Anfrage
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Boden
- Estrich
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- PLZ
- 2284
- Ort
- Untersiebenbrunn
- Straße
- Getreidegasse
- Hausnummer
- 17
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
B
31,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2034-12-19
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014