Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Gas
Boden: Fertigparkett, Marmor
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereichen
Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete und laufend renovierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Modernisierungen zwischen 1997 und 2003.
Ein traumhafter Wintergarten vergrößert den Wohnbereich um einen hellen Essplatz mit direktem Gartenausgang. Ein weiterer Raum mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und
lädt zum Verweilen ein,
Im Obergeschoss befindet sich 1 Zimmer, ein großer begehbarer Schrankraum, sowie ein beeindruckendes Studio mit großen Panoramafenster - Blick in den Garten.
Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoß ist mit Badewanne, WC und Waschbecken und als Besonderheit mit einem Tiffanyfenster ausgestattet .
Durch die großzügigen Räume im OG bietet sich die Möglichkeit problemlos ein 2. Badezimmer im 1. Stock zu realisieren.
Der Garten besticht durch ein: Swimmingpool (beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung); Sauna, Gartenlaube, Carport für 3 PKWs und vieles mehr.
Youtube Videorundgang: https://youtu.be/ybyHSLH6XZw
Betriebskosten Jahresaufstellung:
Wasser € 74,00
Rauchfangkehrer € 60,00
Grundsteuer € 114,00
Abwasser- Kanal € 523,00
Müll € 109,00
derzeit jährliche Gesamtkosten von ca. € 880,00
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 131 m²
- Grundstücksfläche
- 653 m²
- Nutzfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Carport
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2514
- Ort
- Traiskirchen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro, Gas
- Boden
- Fertigparkett, Marmor
- Dachform
- Walmdach
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
649.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
649.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Notar oder Rechtsanwaltskosten €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
138
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,86
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
138
1,86
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-04-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Flughafenca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 3,5 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km