Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Schönes Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels - mit atemberaubenden Panoramablick!
Dieses Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels bietet auf zwei Ebenen zwei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer neuen Heiztechnik sowie einem beeindruckenden Ausblick auf die Stadt Wels. Ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder als Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit.
Highlights:
- Gesamtsanierung & Aufstockung 2015 – Das ursprüngliche Baujahr des Erdgeschosses ist 1901, doch 2015 wurde das Haus quasi bis auf die Bodenplatte und tragenden Wände entkernt, umfassend saniert und um eine zweite Wohneinheit erweitert.
-
Effiziente Luftwärmepumpe (seit 2025) – Versorgt beide Wohnungen mit Fußbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
-
Zwei getrennte Wohneinheiten:
- Top 1 (Erdgeschoss) – ca. 75,43 m²: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Küche und Wohnzimmer (3-Zimmer-Wohnung).
- Top 2 (Obergeschoss) – ca. 86,68 m²: Vorraum, großzügiger Wohn- und Kochbereich, Badezimmer mit WC sowie drei individuell nutzbare Zimmer (4-Zimmer-Wohnung).
-
Großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick über Wels und die umliegenden Ortschaften – perfekt für gesellige Abende oder zum Entspannen.
-
Kleiner Gartenbereich direkt vor Top 1 – genießen Sie Sommerabende mit Blick auf die Stadt.
-
Zusätzliche Nutzflächen:
- Kellerraum, Speis und Heizraum im Erdgeschoss
- Offene Diele vor Top 2 im Obergeschoss
-
Praktische Parkmöglichkeiten:
-
Offene Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge – ideal für Autos, Fahrräder oder andere Gegenstände
-
Zusätzliche Parkflächen auf der asphaltierten Fläche vor dem Haus
-
Sonstiges:
- Flächenangaben gemäß Baubeschreibung aus dem Bauakt
- Mit paar Sanierungsarbeiten schaffen Sie sich hier Ihr wunderschönes Zuhause in Top-Lage oder sichern sich durch die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage.
Betriebskosten:
Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen (133€) resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Thalheim bei Wels 109,01€ zuzüglich der monatlichen Kanalvorschreibung von 96€. (letzte Angaben Verkäufer)
Die Beheizung des Hauses erfolgt seit März 2025 durch eine Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für die Luftwärmepumpe konnte der Verkäufer, da diese erst vor Kurzem eingebaut wurde, noch nicht nennen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Haus.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – IMMOLIKE
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 162,11 m²
- Grundstücksfläche
- 557 m²
- Nutzfläche
- 198,81 m²
- Zimmer
- 7
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Nordost, Ost
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etagen gesamt
- 2
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wels Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Thalheim bei Wels
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.900 €
Betriebskosten netto
137 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.900 €
Monatliche Kosten brutto
137 €
Monatliche Kosten netto
137 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung mit Vertragsersteller €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
44,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-03-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
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- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km