Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fern
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Hideaway mit ca. 155m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 131m² Wirtschaftsgebäude auf ca. 3.169m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Das Wohnhaus wurde erstmal 1780 grundbücherlich erwähnt und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Umsicht in den heutigen Zustand gebracht.
Bei der gesamten Grundstücksfläche handelt es sich um Bauland Wohngebiet - die Wohnfläche des Bauernhauses könnte mit einem Dachgeschoss-Ausbau erweitert werden - der Gebäudebestand könnte zusätzlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhäuser oder mehr vergrößert werden.
Raumaufteilung
Der Wohntrakt bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer ca. 25m², Esszimmer mit Kaminofen ca. 25m², 4 geräumige Zimmer zwischen 14m² - 23,4m², Küche mit kleinem Essbereich und mit Räucherkamin ca. 15,6m², Fliesenbad mit Wanne, Dusche u. WC 11,5m², kleines Gästeduschbad sowie separater Toilette.
Wirtschaftstrakt bestehend aus Heizraum, Sauna, Lager, Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel, Werkstatt, 12m² Weinkeller sowie 42m² Garagenbereich.
Dachboden - ausbaubar auf ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche.
Ausstattung
Schiffböden, Holz- u. Fliesenboden, großzügiger Innenhof, Terrassenbereich, Fernwärmezentralheizung umschaltbar auf Holzvergaserkessel 34 kW umrüstbar auf Pelletsbetrieb, Solaranlage und großzügige Warmwasseraufbereitung, großzügiger Garten mit Obst- u. Altbaumbestand, Sauna
Infrastruktur
30 Minuten mit dem KFZ in die Wiener Innenstadt, unmittelbarer Einstieg in ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, mehrere Reitställe in der Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Liesing/Rodaun oder nach Mödling ist mit diversen Autobuslinien (255A, 254A, 262A, ecet.) gewährleistet.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
f +43134222211
e ap@fhi.at
www.fhi.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bauernhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksfläche
- 3.169 m²
- Nutzfläche
- 286 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 12 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 20
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gärten
- 1
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1780
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Region
- Hinterbrühl/Naturpark Föhrenberge
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2392
- Ort
- Sulz im Wienerwald
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fernwärme
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.400.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.400.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3,5 km
- Hochschuleca. 5 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 5,5 km
- Klinikca. 6 km
- Krankenhausca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 5 km
- Polizeica. 6 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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