Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Die Liegenschaft vereint den Charakter eines gepflegten Bestandsobjekts mit vielfältigen Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt die Immobilie durch ihren eingewachsenen Gartenbestand, die angenehme Privatsphäre sowie das großzügige Platzangebot. Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und eröffnet die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Eckgrundstück schafft ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungen. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Umland.
Beheizt wird das Haus aktuell über Elektroheizkörper und einen Kamin. Es verfügt über keine zentrale Heizung.
Highlights der Immobilie
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5 Gehminuten zum Bahnhof
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Eckgrundstück
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Charmantes Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial
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Ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Strasshof an der Nordbahn. Die Marktgemeinde erfreut sich großer Beliebtheit und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der ausgezeichneten Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv.
Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt. Die Kombination aus Bahnhofnähe und angenehmer Ruhelage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler.
Die Stadtgemeinde Strasshof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schulen in Strasshof und benachbarten Gemeinden sind bequem mit Schulbussen erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Silberwald: fußläufig erreichbar
- Schnellbahnlinie S1: direkte Verbindung zu U1 (Leopoldau), U6 (Floridsdorf), U2 (Praterstern) und U3 (Landstraße)
- Wiener Stadtgrenze: mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstücksfläche
- 507 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1950
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2231
- Ort
- Strasshof an der Nordbahn
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Kamin
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 3,5 km
- Polizeica. 4,5 km