Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Diese besondere Villa vereint, was viele suchen und nur selten finden:
einen professionellen Arbeitsplatz und ein lichtdurchflutetes Zuhause für die ganze Familie – harmonisch vereint an einem Ort.
Der ebenerdige Bereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, ein Büro, Studio oder eine Kanzlei.
Ein eigener Eingang, ausreichend Parkplätze und drei Garagen schaffen beste Rahmenbedingungen für Beruf und Selbstständigkeit.
Der obere Wohnbereich beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und weite Fensterfronten, die den Blick in die Natur öffnen.
Terrassen und Balkone erweitern das Wohngefühl ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Inspiration.
Die Highlights im Überblick
Gesamtfläche: ca. 380 m² Nutzfläche davon ca. 180 m² Wohnfläche 3 Garagen
ca. 100 m² ebenerdig für Praxis, Büro oder kreative Nutzung – mit separatem Zugang
Oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre
Große Terrassen & Balkone mit schönem Ausblick
Pflegeleichtes Grundstück
Parkmöglichkeiten für min. 6 Fahrzeuge
Raumaufteilung
1. Wohnebene:
Einladendes Vorzimmer mit elegantem Garderobenbereich, weiter Flur, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen 92 m² Terrasse.
Zudem ein Gästezimmer, Gästebad mit Ausgang in den Garten, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 5 m²).
2. Wohnebene:
Drei Kinderzimmer, helles Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf den 14 m² Balkon mit Fernsicht, edles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Mini-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang einzurichten.
Fazit
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Arbeiten, Wohnen und Leben in perfekter Balance stehen.
Ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die Raum für Beruf und Privates unter einem Dach suchen.
Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 584 m²
- Nutzfläche
- 380 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Raumhöhe
- 3 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 4
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4072
- Ort
- Straßham
Außenbereiche & Stellplätze
- Garagen
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Eferding
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.033.000 €
Maklerprovision
37.188,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.033.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
11
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE-Klasse
A++
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
11
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Weitere Immobilien