Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat +2
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Lastenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Dieses großzügige Objekt verfügt über einen Gastro-Bereich, 8 Fremdenzimmer, eine Betreiber-Wohnung sowie umfassende Betriebsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.
Die Vorteile dieses Objekts auf einen Blick:
- Großzügiger Bestand mit Gastro, Fremdenzimmern, Wohnung und Betriebsflächen.
- Vielfältiges Potential für Eigennutzung oder als Anlage-Objekt.
- Substanz in äußerst gepflegtem Zustand.
- Ausreichend KFZ-Stellplätze auf Eigengrund.
- Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.
- Beste Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig.
DAS BESTANDSGEBÄUDE.
Das Bestandsgebäude ist in den Hang gebaut und hat insgesamt 5 Etagen.
Diese einzelnen Bereiche verteilen sich wie folgt:
- Gastronomie und Restaurant-Bereich mit rund 400 m² Nutzfläche.
- 8 Fremdenzimmer auf rund 240 m² (Wohn-) Nutzfläche.
- Der Fleischerei-Betrieb mit rund 600 m² Nutzfläche.
- Eine "Betreiber-Wohnung" mit rund 130 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse.
- Weitere rund 300 m² Nebenflächen.
Somit ergeben sich insgesamt rund 1.670 m² Nutzfläche.
Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Rohdachboden mit rund 400 m² Fläche.
DIE AUSSTATTUNG, TECHNIK UND ZUSTAND.
Das Objekt ist in äußerst gepflegtem Zustand.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Ausstattung des Objekts.
Dies betrifft sowohl die umfassende Gastro-Einrichtung als auch das Mobiliar der Fremdenzimmer.
Die Ausstattung des Fleischerei-Betriebs ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN.
Durch die Vermietung der Gastronomie wurden zuletzt € 1.500,- netto monatlich erzielt.
Aktuell ist die Gastronomie nicht in Betrieb.
Der Eigentümer wäre bereit, den Fleischereibetrieb nach Verkauf anzumieten und weiter zu betrieben.
Hierfür würde eine Miete von € 2.000,- netto monatlich geboten.
So ergäben sich bei erneuter Vermietung der Gastronomie zu gleichen Konditionen und Vermietung der Fleischerei Netto-Mieterlöse von € 3.500,- p.m.
Dies entspricht, allein aus Vermietung dieser zwei Bereiche, Jahres-Mieterlösen von € 42.000,- netto.
Die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft betragen rund € 8.000,- pro Jahr.
Hinzu kommt die Heizung mit einem Verbrauch von rund 8.000 Litern p.a.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 3.030 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland.
Davon bei einem Anteil von 1.700 m² mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und dem Rest von rund 1.330 m² mit der Widmung "KG Kerngebiet".
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 3.030 m²
- Nutzfläche
- 1.670 m²
- Gesamtfläche
- 1.670 m²
- Zimmer
- 8
- Etagen gesamt
- 5
- Rohdachbodenfläche
- 400 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Süd, West
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8345
- Ort
- Straden
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 5
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Angeschlossene Gastronomie
- Bar, Hotelrestaurant
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett, Stein
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Lastenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gastterrasse
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Mobilfunkempfang
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Südoststeiermark
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
950.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
950.000 €
Umgebung
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Kinder & Schule
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