Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Balkone: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Straden, im Bezirk Südoststeiermark, mitten im wunderschönen Steirischen Vulkan- und Thermenland. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 280 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und noch viel mehr. Das Wohnhaus wurde 1958 gebaut, im Jahr 1981 wurde das Gartenhaus und 1983 der erste Zubau errichtet. Der zweite Zubau des 40 m2 großen Wintergartens erfolgte im Jahre 2000.
Das gepflegte Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, Arbeitszimmer, Schutzraum, Fitnessraum und vieles mehr - die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmem Parkettboden schafft ein behagliches Wohnambiente. Beheizt wird das Haus mit Strom und insgesamt 5 Nachtspeicheröfen, im Badezimmer und im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung, im WC eine Infrarotheizung und im Wintergarten ist zusätzlich noch ein 10kW starker Kachelofen. Weiters befindet sich eine zentrale Klimaanlage im Obergeschoß.
Der gepflegte Garten mit Swimmingpool, Gartenhaus und überdachter Laube bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreuden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage (Sektionaltor mit elektrischem Deckenantrieb) sowie vier praktische Stellplätze zur Verfügung – ein Komfort, der heute nicht mehr wegzudenken ist.
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte bringen. Zudem befinden sich ein Arzt, eine Bank, die Post, die Schule und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was für ein sichere Versorgung und Mobilität sorgt. Ein Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s wäre in Kürze verfügbar, die Anschlusskosten betragen (derzeit) € 1.500,--.
Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und naturnahem Wohnen und wird voll möbliert übergeben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Straden wartet auf Sie!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstücksfläche
- 1.877 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 100 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 30 m²
- Gartenfläche
- 1.500 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 30 m²
- Garagenfläche
- 50 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1958
- Letzte Modernisierung
- 2000
- Etagen gesamt
- 3
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 4
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Südoststeiermark
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8345
- Ort
- Straden
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Marmor, Parkett
- Dachform
- Pultdach, Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Swimmingpool
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
420.000 €
Betriebskosten netto
100 €
Heizkosten netto
300 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
420.000 €
Monatliche Kosten brutto
400 €
Monatliche Kosten netto
400 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
122,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,39
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
122,6
3,39
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 6,5 km
- Einkaufszentrumca. 9 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 4,5 km
- Kindergartenca. 6,5 km
- Hochschuleca. 8 km
- Universitätca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 8 km
- Klinikca. 8,5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 2,5 km
- Polizeica. 8,5 km