Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Dieses gepflegte Haus mit zwei Wohneinheiten überzeugt durch seine ruhige Lage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück direkt am Steyrlingbach. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Freiraum
Highlights der Immobilie:
Grundstück & Lage
- Großzügiges flaches Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung
- Ruhige Lage mit geringer Lärmbelastung
- Keine unmittelbaren Nachbargrundstücke
- Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück
- Private Wasserquelle (Wasser kommt von der Kremsmauer=Berg)
Wohnen & Ausstattung
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 260 m²
- Modernisierter Altbau mit besonderem Charme
- Ein gemütlicher Kamin in jeder Wohneinheit für behagliche Wohnatmosphäre
- Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Bach
- Sonnige Terrasse
Freizeit & Erholung
- Zugang zu unzähligen Wandermöglichkeiten direkt vor der Tür
- Im Winter Langlaufloipe
- Badebiotop Steyrling ca. 1 km entfernt
Informationen zum Haus:
- Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden soliden Grundzustand ist sofort nutzbar und bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung und Modernisierung.
- Heizung: Öl (Tipp: gute Fördermöglichkeiten beim Umstieg auf klimafreundliche Heizmodelle ab 2027)
Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download - vielen Dank!
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
174.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
3.75
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2036-05-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
174.9
3.75
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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