Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Oel
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Rückzugsort im Grünen – großzügiges Wohnhaus mit Garten, Balkon & Garage in St. Aegyd
Inmitten der wunderschönen Natur von St. Aegyd am Neuwalde befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem 764 m² großen Grundstück.
Die Liegenschaft bietet eine besonders angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und großzügigem Platzangebot und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause für eine Familie als auch hervorragend als Wochenend- oder Ferienhaus für Naturliebhaber.
Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und verfügt über zwei Wohnebenen mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Laut historischem Einreichplan ergeben sich über die beiden Wohngeschosse insgesamt rund 160 m² an nutzbaren Wohn- und Raumflächen. Die endgültige Wohnfläche wird derzeit anhand des Bauaktes bzw. eines aktuellen Aufmaßes verifiziert.
Die Immobilie war bis September 2026 vermietet, ist nun bestandfrei und ab sofort verfügbar. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Laut Eigentümer wurden zwischen etwa 2010 und 2015 mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Ölheizung ungefähr im Jahr 2012 erneuert, außerdem wurden teilweise Fenster sowie weitere Bereiche des Hauses modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist das angenehm geschnittene Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Der vorhandene Balkon, die Garage sowie zusätzliche Neben- und Kellerflächen ergänzen das Platzangebot.
Die Umgebung ist geprägt von Wald, Bergen und viel Natur. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, gerne wandert, Rad fährt oder einfach Abstand vom Alltag genießen möchte, findet hier sehr interessante Voraussetzungen.
Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 764 m² auf, davon 156 m² Baufläche und 608 m² Gartenfläche. Das im Grundbuch ausgewiesene Grundstück ist im vorliegenden Auszug lastenfrei.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstücksfläche
- 764 m²
- Nutzfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 8,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 60 m²
- Verbaubare Fläche
- 156 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Freifläche
- 15 m²
- Gartenfläche
- 608 m²
- Gärten
- 1
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Lilienfeld
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3193
- Ort
- St. Aegyd am Neuwalde
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Öl
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
179.000 €
Kaufpreis pro m²
813,64 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
179.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
208,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,12
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3,12
F
G
208,5
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-09-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 10 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 8 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km