Großzügiges Ein-/Mehrfamilien-/Generationen-Haus in St. Aegidi 

OPEN HOUSE Freitag, 2. Oktober 2026 von 10 - 13 Uhr
Anmeldung unbedingt erforderlich!

In ruhiger Ortsrandlage von St. Aegidi befindet sich dieses solide in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und eignet sich ideal als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder großzügiges Einfamilienhaus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum/Flur, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, neue Wohn-/Essküche (vom Tischler) sowie Speis. Vom Wohnzimmer gelangt man in den kürzlich renovierten, wunderschönen Wintergarten, von welchem man Zutritt auf den Balkon oder in den Garten erhält.

Untergeschoß: hier befindet sich eine eingerichtete Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad mit WC. Ebenso befinden sich hier Heizraum, Tankraum, Abstellraum, sowie ein großer Lagerraum (gebaut als Bunker, derzeit Werkstatt) und eine PKW-Garage.

Der Dachboden birgt viel Potenzial für einen individuellen Ausbau wie z.B. weitere Wohnräume /Fitnessräume o.ä.

Highlights auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 1.447 m² (Bauland Wohngebiet)
• Ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
• Wintergarten, Einliegerwohnung
• Solide massive Bauweise, Vollunterkellert
• Ortswasser- und Kanalanschluss, Hausbrunnen und Glasfaseranschluss
• Ideal als Ein-/ Zweifamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus
• Modernisierungen:

• 2004   Einbau einer Ölheizung (4000l Tank im Tank) und eines Festbrennstoffkessels
  2010   Dacherneuerung mit Kaltdach, Ziegeldach (Toskana) und kpl. Spenglerarbeiten
  2011   Einbau neue Fenster (2-fach Verglasung) und Haustür
  2011   Vollwärmeschutz gesamtes Gebäude (Stärke 12cm) inkl. neue Steinfensterbänke
  2011   Einbau eines Edelstahl-Warmwasserspeichers und einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
  2011   Renovierung Bad + WC
  2012   Neues Balkongeländer aus Edelstahl und Glas
  2013   Abisolierung der obersten Geschoßdecke (160mm EPS- W20) mit OSB Holzplattenabschluss (15mm) inkl. neuer Dachbodenstiege
  2017   Renovierung Wintergarten - neue Holzstruktur mit Alu
  2019   Errichtung einer PV-Anlage am Dach (8,5Kw Module, 5,0Kw Wechselrichter)
  2020   Einbau eines PV-Speichers (12Kw)
  2021   Einbau eines Edelstahl-Windkessels
  2022   Einbau einer neuen Tischler-Einbauküche

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Ob Gemüsebeete, Obstbäume, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien ausreichend Platz zur Verwirklichung ihrer Ideen. 

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Dieses wurde ca. 1994 bestehend aus einer Doppelgarage und Abstellraum im Erdgeschoß errichtet. Im Obergeschoß wurde eine eigenständige Wohnung vorgesehen. Im Jahr 2008 wurde am Gebäude eine weitere Garage (somit sind es 3 PKW-Garagen) und im Obergeschoß ein Wintergarten angebaut, sowie eine eigenständige Ölheizung eingebaut. Die Wohnung setzt sich zusammen aus Vorraum, Bad, WC, Speis, Schlafzimmer, Küche-/Esszimmer und Wintergarten (wird als Wohnzimmer genützt). Die Nutzfläche inkl. dem Wintergarten beträgt ca. 70m². Das Gebäude bildet somit eine eigene, abgetrennte Wohnung (Haus) mit eigener Hausnummer, eigenen Anschlüssen von Kanal, Ortswasser, eigener Heizung, Solaranlage, eigener Stromzähler etc. Für dieses Haus haben die Eltern der derzeitigen Besitzerin seit dem Jahr 2012 ein unentgeltliches Wohnungsgebrauchrecht auf deren Lebzeit. Sämtliche Betriebskosten für dieses Gebäude werden von den Bewohnern übernommen und direkt mit der Gemeinde abgerechnet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten zu überzeugen.

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