DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POTENTIAL IN SITTENDORF

Diese im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem ca. 65 m² großen Keller viel Platz für Familien oder Paare.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 856 m², wovon etwa 364 m² als Bauland gewidmet sind und der Rest als Grünland ausgewiesen ist.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einem Satteldach samt Bramac-Ziegeldeckung ausgestattet. Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung sind vorhanden.

Das Erdgeschoß beherbergt ein helles und freundliches Wohnzimmer, das Vorzimmer, eine Toilette sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich.

Eine von der Küche aus begehbare Terrasse mit ca. 20 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und kann nach Fertigstellung individuell gestaltet werden.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Objekt wurde bewohnt, befindet sich jedoch in einem teilweise nicht fertiggestellten Zustand.

Der Sanierungs- und Ausbaubedarf umfasst insbesondere

• den kompletten Estrich im Keller
• das Verputzen der Kellerwände
• die Fertigstellung teilweise offener Rigips- bzw. Verputzarbeiten im Obergeschoss
• die Herstellung des Stiegenaufgangs zur Eingangstür
• Die Terrasse ist derzeit nur im Estrich ausgeführt
• sämtliche Innentüren sind herzustellen bzw. zu erneuern
• Die Fassade des Hauses ist vollständig herzustellen

Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einem holzbetriebenen Ofen. Diese Heizungsart entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge der weiteren Fertigstellung oder Sanierung durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden.

Die am Plan ersichtliche Garage ist bereits baubewilligt und kann bei Bedarf daher errichtet werden.

Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller des Hauses.

Trotz des Ausbaubedarfs bietet die Immobilie eine solide Basis mit bereits errichteter Bausubstanz sowie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Fertigstellung.

Sittendorf verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Wiener Umlands und eignet sich ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder ein Haus nach ihren Vorstellungen fertigstellen möchten. 

Der Kaufpreis beträgt  295.000,-- Euro.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter meiner Email-Adresse christoph@gottesheim-immobilien.at zur Verfügung.
Für den Erhalt eines Expose´s benötige ich Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Wohnadresse und eine Telefonnummer!