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Flächenwidmungsplan
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Schärding
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage der Barockstadt Schärding. Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Raumbedarf.
Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Schärding ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1992, weitere Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Maßnahmen aus dem Jahr 2024, bei denen die Fassade, ein neuer Zaun, die Haustür sowie der Wohnbereich erneuert wurden. Das Kaltdach wurde bereits 1994 neu eingedeckt.
Im Inneren bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente, vor allem aufgrund der hohen Räume im Erdgeschoß und das gute Raumklima aufgrund der Massivbauweise. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme.
Zusätzlichen Nutzen bieten der Teilkeller, eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, ein überdachter Lagerraum im Freien sowie ein kleiner Garten mit Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Schärding zu erwerben.
ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT !!!
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Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in zentraler Lage der Barockstadt Schärding. Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Raumbedarf.
Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Schärding ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1992, weitere Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Maßnahmen aus dem Jahr 2024, bei denen die Fassade, ein neuer Zaun, die Haustür sowie der Wohnbereich erneuert wurden. Das Kaltdach wurde bereits 1994 neu eingedeckt.
Im Inneren bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente, vor allem aufgrund der hohen Räume im Erdgeschoß und das gute Raumklima aufgrund der Massivbauweise. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme.
Zusätzlichen Nutzen bieten der Teilkeller, eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, ein überdachter Lagerraum im Freien sowie ein kleiner Garten mit Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 426 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1908
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Schärding
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4780
- Ort
- Schärding
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
332.000 €
Betriebskosten netto
45,45 €
Heizkosten netto
43,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
332.000 €
Monatliche Kosten brutto
214 €
Monatliche Kosten netto
182,11 €
Sonstige Kosten netto
93,33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
125,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Klinikca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 5,5 km
Weitere Immobilien